Valenciennes

IMMEUBLE DE RAPPORT – JUSQU’À 50 640 € DE REVENUS LOCATIFS ANNUELS POTENTIELS ! OPPORTUNITÉ INVESTISSEURS – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE SUR AXE PASSANT ! Votre agence vous propose à la vente cet immeuble de rapport entièrement rénové, bénéficiant d’un emplacement de choix sur un axe passant, à proximité immédiate de toutes les commodités. Un bien offrant une combinaison particulièrement intéressante entre revenus locatifs existants et fort potentiel de rentabilité supplémentaire. COMPOSITION DE L’IMMEUBLE : 4 appartements de type 2, tous actuellement loués, assurant des revenus locatifs immédiats. Une surface commerciale d’environ 100 m² en rez-de-chaussée, bénéficiant d’une belle visibilité grâce à son emplacement sur un axe passant. Actuellement libre de toute occupation, elle représente une véritable opportunité pour un commerçant, une profession libérale ou un investisseur. UN IMMEUBLE ENTIÈREMENT RÉNOVÉ : Toiture, intérieur, électricité et isolation : l’ensemble a été rénové. Aucun travaux n’est à prévoir ! DES REVENUS LOCATIFS ATTRACTIFS : Les 4 appartements génèrent actuellement : 2 620 € / mois charges comprises. Soit 2 420 € / mois hors charges. Soit 29 040 € de loyers annuels hors charges. UN FORT POTENTIEL DE RENTABILITÉ AVEC LE LOCAL COMMERCIAL : La surface commerciale d’environ 100 m² pourrait être proposée à la location pour un montant estimé entre 1 500 € et 1 800 € HT par mois. Une fois l’ensemble de l’immeuble loué, le potentiel locatif global pourrait atteindre : 3 920 € à 4 220 € par mois, soit jusqu’à 50 640 € de revenus locatifs annuels ! LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : Emplacement stratégique sur un axe très passant. Excellente visibilité pour une activité commerciale. Proximité immédiate de toutes les commodités. 4 logements déjà loués. Immeuble entièrement rénové. Surface commerciale libre offrant un potentiel de revenus supplémentaire. Un investissement immobilier complet, associant sécurité locative, visibilité commerciale et potentiel de rendement. Une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d’un immeuble offrant plusieurs sources de revenus et une belle perspective de rentabilité ! Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien ! “ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”. Honoraires charge vendeur