Garches — 96 m² à réinventer entièrement — 3 chambres — 2e étage avec ascenseur

Un appartement familial à transformer, à deux pas de la gare de Garches–Marnes-la-Coquette. Qui cherche un appartement de près de 100 m² à rénover entièrement, avec trois chambres, deux pièces d'eau et la possibilité de repenser son intérieur selon ses envies ? Situé dans une résidence bien entretenue, cet appartement d'environ 96m² se trouve au deuxième étage d'un immeuble de 1969 avec ascenseur et gardien. L'appartement comprend une entrée, un séjour de 24m², une cuisine indépendante de près de 10m², trois chambres de 11m², 12m² et 14m², une salle de bains, une salle d'eau, des toilettes séparées, un dressing et plusieurs rangements. Son exposition principale ouest apporte un atout supplémentaire à cet appartement dont les volumes peuvent être entièrement repensés. Ici, les travaux sont importants. L'ensemble nécessite une rénovation complète, des revêtements aux pièces d'eau, en passant par la cuisine et les installations techniques. C'est un bien destiné aux acquéreurs qui souhaitent créer leur propre intérieur, plutôt que d'acheter un appartement déjà rénové. Une cave privative complète l'appartement. La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, des transports et de la gare de Garches–Marnes-la-Coquette, desservie par la ligne L. Le chauffage est collectif au gaz. Performance énergétique DPE : D — 218 kWhEP/m²/an GES : D — 48 kg CO₂/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 120 € et 1 560 € par an, sur la base des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Informations financières Charges de copropriété : environ 486 € par mois, moyenne indicative calculée sur les appels prévisionnels des deuxième et troisième trimestres 2025, comprenant l'appartement, la cave et le box figurant dans les appels de fonds. Ces charges comprennent notamment le chauffage collectif, l'ascenseur, l'entretien et le fonctionnement des parties communes. La résidence dispose d'un gardien. L'inclusion de l'eau et la répartition précise des frais de gardiennage restent à confirmer. Prix de vente honoraires inclus : 430 000 € Prix net vendeur : 409 524 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 20 476 € TTC Informations réglementaires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite. est une entreprise à mission, membre du collectif 1% for the Planet, engagée dans des projets de reforestation. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de , agent commercial de la société , sans détention de fonds, titulaire de la carte professionnelle de transaction immobilière CPI 000 318, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite, contactez .