Au calme et sur verdure avec cave

En exclusivité - Vous recherchez un appartement 3 pièces, au calme et sur verdure dans une rue convoitée du Pré-Saint-Gervais, l'agence Anne Carole du Pré vous propose de venir découvrir ce charmant 3 pièces de 40m2 situé en rez-de-chaussée et bénéficiant d'un accès direct au jardin de la copropriété. Traversant et parfaitement agencé, l'appartement bénéficie d'un plan optimisé sans perte d'espace, offrant une distribution fonctionnelle et agréable au quotidien. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée (sauf le four, le micro-ondes et la machine à laver), d'une salle d'eau avec Wc très récente et de deux chambres. Une cave en sous-sol complète ce bien. Concernant les diagnostics, l'appartement présente un DPE correct en E et les installations électrique et gaz sont aux normes. ATTENTION DISPONIBILITE du bien au 15/02/2027. Il offre une double exposition Est/Ouest avec une vue dégagée et sans vis-à-vis sur le jardin de la copropriété d'un côté, et sur une rue calme de l'autre, apportant à l'ensemble une atmosphère paisible et agréable. La copropriété à taille humaine ainsi que les faibles charges (71EUR/mois comprenant frais de syndic, assurance et eau froide) constituent de véritables atouts pour un premier achat comme pour un investissement. Taxe foncière de 1 188EUR/an. Les + : 40m2 parfaitement optimisés 3 pièces traversant Rez-de-chaussée sur jardin de la copropriété Rue calme et recherchée Petite copropriété Faibles charges Cave en sous-sol Un appartement à découvrir pour profiter pleinement du cadre de vie recherché du Pré-Saint-Gervais, aux portes de Paris. Les Honoraires sont à la charge du Vendeur. Copropriété de 4 lots Charges annuelles : 852EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Séverine Padellec Agent commercial RSAC Créteil 521 993 337