Maison de ville T4 - 98 m²+ appartement T2 - 42 m²-Garage- Cour

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22565 Avignon, quartier Saint-Ruf - Boulevard Cartoux. À la faveur d'un nouveau positionnement de prix, cette propriété invite à redécouvrir une adresse avignonnaise recherchée, mariant l'accessibilité immédiate du centre-ville à la quiétude d'un lieu de vie totalement indépendant. Édifiée en 1947, cette maison de ville individuelle se situe à seulement quelques minutes de marche des remparts, de la gare et du tramway. Elle offre le privilège d'une vie citadine à pied, tout en préservant un calme absolu garanti par l'absence de toute mitoyenneté. La résidence principale, développant près de 98 m², se distingue par une distribution fluide et une belle lumière traversante, assurée par son orientation plein sud. Le séjour, vaste et chaleureux, se prolonge naturellement vers une cuisine fonctionnelle. Dédié au confort familial, l'espace nuit réunit trois chambres et une salle d'eau contemporaine. À l'extérieur, l'environnement urbain s'efface au profit d'une cour privative de 100 m². À l'abri des regards et exempte de tout vis-à-vis, elle constitue un espace intime, propice à la détente et aux réceptions en plein air. La singularité de cette adresse repose également sur ses annexes, pensées pour allier rentabilité et praticité. La propriété dispose ainsi d'un appartement T2 indépendant de 42 m², idéal pour générer un revenu locatif attractif (location longue durée ou saisonnière) ou accueillir des proches en toute autonomie. L'ensemble est complété par un atelier dédié au bricolage ou aux loisirs créatifs, ainsi qu'un garage sécurisé venant parfaire le stationnement. L'exigence apportée à l'entretien de la maison se traduit par des prestations techniques rigoureuses : toiture révisée, climatisation réversible, double vitrage, VMC neuve (janvier 2026), raccordement à la fibre optique et au tout-à-l'égout. La présence d'une place de stationnement intérieure privée supplémentaire vient parfaire ce niveau de confort particulièrement convoité. Une propriété de caractère, conjuguant habilement sérénité, potentiel locatif et proximité immédiate de l'hyper-centre. Informations financières : La taxe foncière est de 2 800 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Chrystelle Bochet, agent commercial immatriculé au RSAC de Vaucluse sous le numéro 389 698 234, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 8 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1 470 € Montant maximum : 2 050 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/