Précigné (72) – domaine équestre professionnel – environ 4,5 hectares

GALOP, TROT, CHEVAUX DE SPORT : UNE STRUCTURE POLYVALENTE ! Découvrez à Précigné cet ensemble équestre d'environ 4,5 hectares, spécialement aménagé pour l'entraînement, la préparation, le travail et la valorisation des chevaux. Un véritable outil de travail pour les professionnels souhaitant développer leur activité. DES INSTALLATIONS COMPLÈTES Le domaine comprend un barn de 26 boxes de 3 × 3 m, dont 13 avec ouverture vers l'extérieur, ainsi que : Environ 5 stalles de préparation et des stalles de stabulation. 2 salles de soins et 2 salles de préparation. Un espace maréchalerie, une graineterie et un atelier. Une douche couverte pour chevaux et des ballons d'eau chaude. Un hangar de stockage d'environ 150 m². Un local sanitaire et de repos. Des paddocks clos avec 2 abris. DES ÉQUIPEMENTS D'ENTRAÎNEMENT VARIÉS Piste en sable de 800 m avec 2 raquettes de départ. Piste en caoutchouc de 400 m. Carrière en sable de 70 × 30 m, soit 2 100 m². Marcheur fonctionnel de 6 places. Rond de longe de 10 m de diamètre. La complémentarité de ces équipements permet d'envisager différentes disciplines : galop, trot, dressage, préparation et valorisation de chevaux de sport, selon les autorisations applicables. UN BAIL EMPHYTÉOTIQUE PARTICULIÈREMENT ATTRACTIF Le domaine bénéficie d'un bail emphytéotique conclu en 2008, avec une échéance théorique en mai 2108 : il reste environ 81 ans à courir. Qu'est-ce que cela signifie ? Il s'agit d'un bail de très longue durée permettant de disposer du terrain et de ses installations pour exercer son activité, sans acheter le foncier en pleine propriété. La redevance foncière prévue est de seulement 100 € par an, hors charges et frais d'exploitation, sous réserve des clauses de révision du bail. Un atout pour consacrer davantage de moyens à votre activité ! 26 boxes, pistes, carrière, marcheur, paddocks et bâtiments annexes : une structure équestre complète, fonctionnelle et polyvalente. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,74% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) [Coordonnées masquées] (réf. 617201 )