Charmante petite propriété proche du village de Montcuq en Quercy dans le Lot

MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE SUR ENVIRON 2,5 HECTARES QUERCY BLANC
Un véritable havre de paix où le charme de la pierre, l’authenticité du patrimoine quercynois et la beauté de la nature se rencontrent.
Au cœur de la campagne du Quercy Blanc, dans un environnement préservé et empreint de sérénité, PRADA PRESTIGE IMMO vous invite à découvrir cet ancien corps de ferme de caractère, une propriété pleine d’âme offrant un cadre de vie privilégié et de nombreuses perspectives.
Implanté sur un magnifique domaine d’environ 2,5 hectares, cet ensemble immobilier séduit dès les premiers instants par son architecture traditionnelle, ses belles bâtisses en pierre et son atmosphère chaleureuse.
La propriété s’articule autour d’une authentique maison quercynoise de 92 m2, sublimée par son traditionnel bolet, véritable signature architecturale de la région.
À l’intérieur, le charme de l’ancien s’exprime à travers une belle harmonie de matériaux et de finitions : planchers en bois aux nuances chaleureuses, poutres et solives apparentes, menuiseries traditionnelles et teintes naturelles composent une atmosphère douce et accueillante. Chaque détail contribue à préserver l’âme de cette demeure, où authenticité et art de vivre se conjuguent avec élégance.
Deux gîtes indépendants de 55 m2 et 63 m2 viennent enrichir cet ensemble, offrant de belles opportunités pour une activité d’accueil touristique, un projet familial ou simplement le plaisir de recevoir ses proches dans un cadre privilégié.
Les nombreuses dépendances témoignent également du riche passé de cette propriété : une grange en pierre de 88 m2, un hangar ouvert attenant de 36 m2, un ancien four à pain de 41 m2 aujourd’hui aménagé en atelier, ainsi qu’un puits. Autant d’éléments authentiques qui renforcent le caractère unique de ce lieu et laissent entrevoir de multiples possibilités d’aménagement.
À l’extérieur, le charme opère tout autant. Entre prairies verdoyantes, paysages vallonnés et nature environnante, les 2,5 hectares de terrain offrent une véritable sensation d’espace, de liberté et de tranquillité.
Une piscine entièrement équipée de 9 × 4 mètres vient parfaire ce cadre bucolique, invitant à savourer les belles journées ensoleillées et les douces soirées d’été.
Résidence principale, maison de campagne, propriété familiale ou projet d’accueil touristique, ce domaine saura séduire les amoureux des belles pierres, des grands espaces et des lieux chargés d’histoire.
Plus qu’une propriété, un véritable art de vivre au cœur du Quercy Blanc, où chaque pierre raconte une histoire et où la nature invite à la sérénité.
MAISON PRINCIPALE AUTHENTIQUE QUERCYNOISE AVEC BOLET
Cette charmante maison traditionnelle séduit par son architecture typique, ses matériaux de caractère et son atmosphère chaleureuse.
Au rez-de-chaussée :


Une spacieuse cave de 40 m2, offrant un bel espace de stockage.


Une authentique cave voûtée de 23,60 m2, véritable témoignage du patrimoine architectural de la propriété.


Une chambre d’amis de 23 m2, permettant d’accueillir famille et proches dans un espace indépendant.


À l’étage, accessible par le traditionnel bolet :


Une cuisine équipée de 24,35 m2, agrémentée d’un poêle à bois, offrant un espace convivial et chaleureux.


Un salon/séjour de 23,10 m2, propice aux moments de détente et de partage.


Une chambre de 17,10 m2, aux volumes confortables.


Une salle d’eau de 4,40 m2.


L’ensemble révèle le charme intemporel des maisons quercynoises, notamment à travers ses planchers en bois, ses poutres apparentes et son ambiance authentique.
GÎTE 1 CHARME ET CONVIVIALITÉ
Ce premier gîte offre un cadre accueillant, idéal pour un séjour au calme, en famille ou entre amis.
Il se compose de :


Une cuisine indépendante de 11,96 m2.


Un salon/séjour de 16,60 m2, agrémenté d’une cheminée, véritable invitation à la détente.


Une chambre de 17,16 m2.


Une salle d’eau de 2,75 m2.


Un sas d’entrée de 5,85 m2.


GÎTE 2 CONFORT ET AUTHENTICITÉ
Ce second gîte propose des espaces de vie confortables et fonctionnels, parfaitement adaptés à l’accueil de visiteurs ou de proches.
Il comprend :


Une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour de 29,15 m2, équipée d’un poêle à granulés.


Une première chambre de 15,92 m2.


Une seconde chambre de 11,25 m2.


Une salle d’eau de 4,55 m2.


Un sas d’entrée de 1,95 m2.


DÉPENDANCES UN PATRIMOINE AUTHENTIQUE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Les dépendances en pierre viennent enrichir ce magnifique ensemble immobilier et offrent de nombreuses perspectives d’utilisation :


Un ancien four à pain de 41,30 m2, aujourd’hui aménagé en atelier, conservant tout le charme de son histoire.


Une belle grange en pierre de 88 m2, offrant de généreux volumes et un remarquable potentiel d’aménagement selon les projets et autorisations nécessaires.


Un hangar ouvert de 36 m2, idéal pour abriter du matériel ou répondre à différents besoins de stockage.


EXTÉRIEURS UN ÉCRIN DE VERDURE AU CŒUR DU QUERCY BLANC
Implantée sur environ 2,5 hectares, la propriété bénéficie d’un environnement naturel privilégié, où calme, espace et authenticité règnent en maîtres.
Les extérieurs dévoilent une succession d’espaces intimistes et privatifs, de belles prairies verdoyantes et de perspectives dégagées sur les collines environnantes, composant un paysage bucolique particulièrement séduisant.
Un puits d’époque, témoin du passé des lieux, vient souligner le caractère patrimonial de l’ensemble.
La piscine entièrement équipée de 9 × 4 mètres constitue un véritable espace de détente, invitant à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre paisible et verdoyant.
Un domaine aux multiples facettes, où chaque bâtiment, chaque pierre et chaque espace extérieur participent au charme singulier de cette propriété quercynoise.
Les information sur les risques auquel ce bien pourrait être exposé sont à consulter sur le site www.georisques.gouv.fr
Prix : 399 000€ Frais d'agence inclus à la charge du vendeur soit 376  500 € net vendeur