Maison 6 pièces 300 m² à vendre à Saint-Gerons (15150)

Vous rêvez d'un bien qui combine à la fois vie personnelle et activité professionnelle dans un cadre idyllique? En exclusivité chez monbienvendu, Renaud Daguenel vous propose cette jolie propriété comprenant une grande maison d'habitation de 180m² habitables, 3 gites avec terrasses et un studio à aménager. Situé à 30 minutes d'Aurillac, ce bien édifié sur un terrain de 1 914m² vous offrira un cadre de vie exceptionnel au calme à proximité d'un lac. En 2026, l'activité professionnelle a généré environ 26 000€ de CA, en période estivale (Gite 1= 85€ / nuit, Gite 2 = 65€ / nuit et Gite 3 = 75€ / nuit) et en période hors saison (Gite 1= 65€ / nuit, Gite 2 = 45€ / nuit et Gite 3 = 55€ / nuit). - Descriptif : - La maison de 180m² : Une entrée, desservant un grand salon / salle à manger de 60m² agrémenté d'un poêle à granulés et donnant accès sur une terrasse de 47m², une cuisine de 13m² et un wc séparé avec lave-mains. En ½ palier, une buanderie de 16m² avec placards coulissants et un cellier de 13m². A l'étage, un couloir desservant 4 chambres (10,30m² / 10,95m² / 11,35m² avec placards coulissants et 13,30m² avec placards coulissants). Toutes les chambres sont agrémentées d'une salle d'eau (avec bac à douche, meuble vasque et wc). - Gite 1 de 70m² : Une jolie pièce de vie de 29m² avec poêle à bois comprenant une cuisine toute équipée, ouverte sur séjour. Au ½ palier, une chambre de 9,80m² et une salle (avec douche, meuble vasque, wc et placards coulissants). A l'étage, une chambre de 11,60m². Une terrasse de 22m² vient agrémentée ce gite. - Gite 2 de 46m² : Un séjour de 12m², une cuisine de 7,30m², une pièce pour rangement de 9m² avec placards coulissants, une salle d'eau (avec douche, meuble vasque, wc et placards coulissants), un débarras. A l'étage, une chambre de 12m² et un wc séparé. Ce gite est également agrémenté d'une terrasse de 22m². - Gite 3 de 58m² : Une cuisine de 11,55m², ouverte sur un séjour de 21m² avec poêle à granulés, 2 chambres avec placards coulissants (10,30m² et 9,70m²), un wc séparé et une salle d'eau (avec douche, meuble vasque et coin buanderie). Une terrasse en bois de 32m² vient compléter ce bien. - Le studio 35m² : Une pièce de vie à aménager de 30m² avec poêle à granulés, une salle d'eau (avec douche et meuble vasque) et wc séparé. Ce studio est agrémenté de 2 terrasses (10,60m² et 9,20m²). Au sous-sol, une chaufferie de 7,40m², une grande cave de 26,90m² et un appentis de 27m². Honoraires inclus de 5.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 395 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2400.00 et 3300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MONBIENVENDU : Renaud DAGUENEL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 891 120 123