Maison 3 pièces 211 m² à vendre à Saint-Hilaire-De-Villefranche (17770)

SAINT-HILAIRE-DE-VILLEFRANCHE – ANCIENNE DISTILLERIE À RÉHABILITER Dans un environnement bucolique, au calme et sans vis-à-vis, découvrez cet ensemble immobilier de caractère offrant un beau potentiel de réhabilitation en habitation, grâce à un changement de destination autorisé. Implanté sur un terrain de 4 702 m² avec une vue dégagée sur la campagne, cet ensemble développe environ 211 m² au sol et se compose de plusieurs espaces, dont une ancienne distillerie avec six cuviers intérieurs, deux cuviers enterrés pouvant être aménagés en belle cave, ainsi qu'une ancienne forge à rénover. Un appentis couvert de tuiles complète l'ensemble. Vous bénéficierez également d'un hangar de 228 m² avec une toiture en tôle, ainsi que d'une citerne en pierre de 50 000 litres destinée à la récupération des eaux pluviales et d'un ancien bassin en béton. Le terrain est piscinable. Travaux et points techniques : réhabilitation complète à prévoir, viabilisation nécessaire avec raccordements à l'eau, à l'électricité et au tout-à-l'égout. Les réseaux sont présents en façade. La toiture de l'ancienne distillerie est en fibrociment contenant de l'amiante, et celle de l'ancienne forge est à refaire. Les charpentes sont métalliques et les sols sont en béton. Un bien atypique aux multiples possibilités, idéal pour les amateurs de lieux authentiques souhaitant donner vie à un projet immobilier dans un cadre naturel privilégié. Honoraires inclus de 8.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Nathanaëlle ANTONELLI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821692795 RCP 59661778. Rochella, l'immobilier ensemble !