Studio meublé avec grand balcon

Au 6ème et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble bourgeois, studio de 16,76m2 (loi 'Carrez') entièrement meublé avec finitions soignées. Il est composé d’une pièce de vie avec cuisine ouverte récemment rénovée, balcon-terrasse offrant une vue dégagée notamment sur Fourvière et d’une salle d’eau avec WC. Rangements. Déco moderne et classique créant une ambiance agréable. Parquet stratifié résistant à l’eau et isolé phoniquement. Bon double vitrage. VMC. Cumulus 100L. DPE D. Rack à vélos dans la cour commune. Climatisation autorisée.



Transports en commun : près de l’arrêt des bus C1 et C6, à 200m du 127, à 400m du métro A (arrêt Masséna), à 400m également du métro B et du bus C2 (arrêt Brotteaux) ; en complément des tram T1 et T4 et des bus C2, C16, 37 et 70 (Charpennes).




Conditions :

- Prix de vente : 150.000€ sans frais d'agence.
- Actuellement loué à 600€/m CC (= 585€/m de loyer HC + 15€/m de provisions de charges).
- Rentabilité de 4,8% (= 12 x 600€ / 150.000€)
- Bail du 24 juin 2025 d’une durée de 1 an renouvelable (congé possible pour le 23 juin 2027).
- Dépôt de garantie : 1.170€ (= 2 mois de loyer HC) à transférer au futur acquéreur.


Électroménager et mobilier compris :

Cuisine équipée Ikea (2020) avec plaque induction 2 feux, hotte, frigo/congélateur table top, micro-ondes, lave-vaisselle encastré (45cm), lave-linge combi sèche-linge, bouilloire, cafetière, télévision, aspirateur, armoire 3 portes avec miroirs, table et 4 chaises pliantes d’intérieur, table bistrot et deux chaises d’extérieur, chaise longue, canapé lit avec couette, 2 oreillers, 1 jeu de draps, table et lampe de chevet, table basse, porte-manteaux, étendeur à linge, table à repasser, fer à repasser, vaisselles, ustensiles, casseroles...



Copropriété :

Petite copropriété sans procédure de 28 lots dont 14 d'habitation pour seulement 7 propriétaires. Taxe Foncière : 119€. Charges de copropriété : 210€/an comprennent notamment les frais d’ascenseur, syndic, ménage, assurance et loyer HCL compensé par les revenus locatifs de l’ancienne loge de gardien. Sont en complément les abonnements de l’occupant en eau, électricité et télécom. Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540€ et 770€ par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).



Nous aimons :

- L'emplacement avec une vraie vie de quartier et la proximité du parc de la Tête d’Or,
- la vue dégagée avec vue sur Fourvière,
- La proximité du lycée du Parc et de ses célèbres classes préparatoires, permettant de louer sans aucune difficulté à un profil idéal de locataire (caution des parents, vie studieuse…) ,
- Le dernier étage avec ascenseur,
- La terrasse exposée Sud,
- Le côté fonctionnel de ce studio où tout est présent malgré une surface limitée,
- La qualité de la copropriété et les faibles charges de copropriété afférentes à ce studio.


Pour une visite, merci de contacter Frank GIBOZ de préférence par téléphone (O6 52 52 77 68), du lundi au samedi de 8h30 à 20h30. N'hésitez à nous contacter au [Coordonnées masquées]. A tout de suite.