Murs commerciaux libres 275 m2 Vitrine 30 m Fort potentiel

Murs commerciaux libres 275 m2 Vitrine 30 m Fort potentiel
À vendre, murs commerciaux libres de toute occupation offrant un emplacement visible sur le secteur bas boulevard Carlone.
Ce local de 275 m2 de plain-pied bénéficie d’une excellente configuration pour accueillir une enseigne, un showroom ou une activité de services. Ses 30 mètres linéaires de vitrines assurent une visibilité remarquable, complétés par une hauteur sous plafond supérieure à 3,25 m.
Le bien comprend également des WC, un point d’eau, un coin cuisine, un espace repos ainsi qu’une mezzanine.
Tous commerces autorisés, hors restauration avec extraction.
Un fort potentiel locatif

Exploitation par une seule enseigne : loyer potentiel estimé entre 75 000 € et 85 000 € HT HC/an, soit une rentabilité brute indicative de 8,3 % à 9,4 %.
Division en 3 à 4 cellules, sous réserve des autorisations nécessaires : loyer potentiel estimé entre 95 000 € et 110 000 € HT HC/an, soit une rentabilité brute indicative de 10,5 % à 12,2 %, hors travaux.

Activités particulièrement adaptées

Enseignes de décoration, mobilier, linge de maison
Showroom à forte visibilité
Cuisinistes, salles de bains, dressings sur mesure
Concession ou showroom automobile haut de gamme, vélos électriques ou motos
Salle de sport, studio de Pilates, yoga ou fitness
Centre esthétique, médecine esthétique, activité paramédicale ou centre de santé
Galerie d’art
Espace de coworking ou centre de formation
Cave à vins, épicerie fine ou commerce alimentaire spécialisé sans cuisson

Prix de vente : 905 000 € FAI
Une opportunité rare pour investisseur, enseigne nationale, franchise ou porteur de projet recherchant une grande surface commerciale visible et immédiatement disponible.