Exclusivité investisseur F3 loué avec terrasse à Metz Sablon

Idéal pour sécuriser et valoriser immédiatement votre patrimoine, ce bien loué s'adresse exclusivement aux investisseurs en quête d'un placement locatif performant et sans aléa. Situé au coeur du quartier de Metz Sablon, cet appartement de trois pièces développe une superficie de 73.56 m² et génère une rentabilité brute immédiate de plus de 7,7 %. La sécurité locative constitue l'atout majeur de cette acquisition patrimoniale. Le logement est occupé par une locataire exemplaire en place depuis 2011, rigoureusement à jour de l'ensemble de ses loyers depuis son entrée dans les lieux et qui entretient son intérieur avec un soin remarquable. L'acquéreur bénéficie d'une continuité immédiate de revenus locatifs dès la signature chez le notaire, sans vacance locative ni frais de remise en location à prévoir. Situé au sixième étage avec ascenseur, le logement se distingue par sa luminosité naturelle tout au long de la journée. Son agencement fonctionnel propose une entrée avec rangements intégrés, un vaste salon particulièrement lumineux, une cuisine séparée, deux belles chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. Une cave privative en sous-sol complètent l'ensemble pour offrir de précieux espaces de stockage. Le véritable point fort réside dans son espace extérieur, une superbe terrasse filante sans vis-à-vis qui ouvre sur un panorama exceptionnel, avec une vue dégagée et imprenable sur la cathédrale de Metz, le Centre Pompidou-Metz et le Mont Saint-Quentin. L'environnement à Metz Sablon assure un cadre de vie pratique et recherché, à proximité immédiate de l'ensemble des commerces et services essentiels. La gare de Metz se situe à moins de dix minutes à pied, un avantage stratégique très convoité par les actifs et les frontaliers, qui garantit la pérennité de l'attractivité locative et la valorisation du bien dans le temps. N'hésitez pas à me contacter par mail [Coordonnées masquées] ou par téléphone au [Coordonnées masquées]. Honoraires charge vendeur "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr" Copropriété de 134 lots - dont 56 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 3271.6 euros.