Le château-d'oléron - maison familiale avec terrain de 594 m² et beau potentiel

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité des commerces et du centre-bourg du Château-d'Oléron, cette maison de 1974, partiellement rénovée dans les années 2000, offre un cadre de vie agréable ainsi que de nombreuses possibilités d'aménagement. Édifiée sur une parcelle close de 594 m², elle se compose de deux niveaux, avec une partie principale à l'étage, offrant environ 76 m² habitables. Vous y découvrirez un séjour lumineux de 21,60 m² prolongé par une cuisine ouverte de 9 m². Un dégagement dessert quatre chambres, dont une équipée de placards et d'un lavabo, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants. Une petite véranda de 4,50 m², aménagée en fermeture du balcon, complète cet espace de vie. Le rez-de-chaussée, de type sous-sol, non isolé et non chauffé, propose différents espaces annexes particulièrement intéressants : une salle d'eau avec WC, un séjour avec arrière-cuisine d'environ 20 m², un cellier buanderie d'environ 30 m² ainsi qu'un espace pouvant accueillir un couchage ou un salon, disposant également d'une douche et de WC. Une véranda avec barbecue et un garage de 23 m² avec galetas viennent compléter l'ensemble. L'étage principal est en bon état général et bénéficie de menuiseries PVC double vitrage ainsi que d'un chauffage électrique. Un véritable atout supplémentaire : le terrain est situé hors zone à risque du PPRN et en secteur Ub du PLU, offrant des possibilités d'évolution sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur. Une maison offrant de beaux volumes annexes, quatre chambres et un potentiel intéressant, à découvrir sans tarder, à quelques pas des commodités du Château-d'Oléron ! (5.36 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)