Grignon - aux portes d'albertville - une propriété hors normes - un lieu - plusieurs projets !

NOUVEAUTÉ avec votre agent Laetitia SOMMA, au RESEAU HB IMMOBILIER. Et si cette propriété devenait exactement ce que vous avez envie d'en faire ? Vous appréciez les maisons anciennes, qui ont des choses à raconter ? Une maison qui ne ressemble à aucune autre ? Alors découvrons ensemble cette propriété des années 50 qui pourrait bien vous surprendre... A Grignon, aux portes d'Albertville, au coeur d'un environnement verdoyant et préservé, je vous invite à découvrir un bien véritablement atypique par ses volumes, sa configuration et surtout son potentiel. Ici, difficile de parler d'une simple maison... Avec près de 389 m² habitables actuellement, de vastes espaces annexes (garage, atelier, caves, espace sauna...) et trois niveaux offrant des configurations très différentes, cette propriété peut répondre à de nombreux projets. Une très grande maison familiale ? Une famille nombreuse ou recomposée ? Plusieurs logements ? De la location meublée ou saisonnière ? Une maison d'hôtes ou un projet de gîte ? C'est précisément toute la singularité de ce bien. Un potentiel déjà étudié Le propriétaire, architecte, a lui-même travaillé sur une redistribution permettant d'envisager la création de 4 logements indépendants, pour une surface habitable projetée totale d'environ 458 m². Les plans ont déjà été réalisés ainsi qu'un chiffrage détaillé des travaux, estimé à environ 338 635 euros HT, raccordements aux réseaux compris. Un véritable atout pour un investisseur souhaitant étudier immédiatement la faisabilité financière d'un projet, dont la réalisation restera naturellement soumise aux autorisations administratives nécessaires. Aujourd'hui, la propriété offre déjà des volumes impressionnants : - Au rez-de-chaussée (143 m² habitables) : séjour de 39 m², cuisine de 10 m², arrière-cuisine de 14 m², cellier/buanderie, chambre, bureau, vestiaire, entrée, dégagements et extensions. A ce niveau s'ajoutent un garage-atelier d'environ 80 m², deux terrasses dont une terrasse-galerie de 28 m², un bûcher et un futur espace sauna restant à aménager. - Au premier étage (197 m²) : un spectaculaire bureau-atelier en open space de 50 m², 4 chambres de 11 à 18 m², une salle de bains de 14 m² et une grande pièce de 48 m² restant à aménager. Deux terrasses de 15 m² prolongent ce niveau vers l'extérieur. - Au deuxième et dernier étage, un espace d'environ 118 m² a été pensé comme un futur appartement indépendant. Restant à terminer, il comprend 3 chambres dont une parentale avec douche et lavabo, un bureau, une salle de bains, deux WC et une belle pièce salon/cuisine de 41 m² baignée de lumière, complétée par une arrière-cuisine, un coin salon et une terrasse d'environ 10 m². Un écrin de verdure à proximité d'Albertville La propriété prend place dans un vaste environnement non constructible d'environ 14 722 m², arboré de diverses essences : figuier, chênes, noisetiers, cerisier, vigne, lauriers, pommiers... Le lieu offre calme, verdure et une atmosphère singulière, tout en restant à proximité immédiate d'Albertville et de ses commodités. Son architecture bois, ses nombreuses ouvertures, terrasses et galeries ainsi que la végétation qui l'entoure lui confèrent une identité que l'on retrouve rarement sur le marché. Une ancienne piscine/bassin, aujourd'hui à réhabiliter, complète les extérieurs. La maison bénéficie d'un DPE C et dispose d'un poêle à bois complété par des radiateurs électriques. Entre 2010 et 2012, la propriété a fait l'objet d'une importante transformation structurelle : création d'une nouvelle enveloppe autour du bâti d'origine, reprise et surélévation de la toiture, isolation et bardage extérieur bois. Des travaux conséquents ont donc déjà été réalisés, même si l'ensemble reste aujourd'hui à terminer et à aménager selon le projet du futur acquéreur. Un bien à terminer, mais surtout un projet à inventer. Soyons clairs : cette propriété nécessite encore d'importants travaux de rénovation et d'aménagement. Elle ne s'adresse donc probablement pas à l'acquéreur recherchant une maison classique dans laquelle simplement poser ses valises. En revanche, pour celui qui recherche des mètres carrés, des volumes, plusieurs possibilités d'exploitation et un bien capable d'accueillir un véritable projet, elle mérite incontestablement d'être découverte. Investisseur, famille nombreuse, porteur d'un projet touristique ou simplement amoureux des lieux atypiques : chacun pourra ici imaginer une histoire différente. Grignon, aux portes d'Albertville (Savoie) Environ 389 m² habitables actuellement Plus de 580 m² de surface de plancher Projet étudié pour 4 logements : environ 458 m² habitables projetés Garage-atelier d'environ 80 m² Environnement arboré / DPE C / Travaux à prévoir Un bien difficile à résumer en quelques photos et qui prend toute sa dimension lorsqu'on le découvre sur place. Pour davantage d'informations sur la propriété, les plans, le projet d'aménagement ou pour organiser une visite, contactez-moi. # Laetitia SOMMA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 877 914 234 - .