BOURRON-MARLOTTE, Propriété de 252 m² avec parc arboré de 2020 m²

IB IMMOBILIER vous présente à BOURRON MARLOTTE, 10 mn de FONTAINEBLEAU dans une RUE DE QUALITÉ ARCHITECTURALE à deux pas des commerces et de la place du Marché, cette PROPRIÉTÉ de 1982 au sein d’un SUPERBE PARC DE 2.020 m² arboré et clos de murs en pierre. Cette maison de 200 m² offre des VOLUMES GÉNÉREUX, une BELLE LUMINOSITÉ, et de nombreuses possibilités d’aménagement, dans UN CADRE VERDOYANT et PAISIBLE. LA MAISON PRINCIPALE Elle développe environ 200 m², auxquels s’ajoute un SOUS-SOL entièrement aménagé de 44m² et un garage de 52m². Au REZ-DE-CHAUSSÉE, 121 m², vous serez séduits par ses sols en PIERRE DE SOUPPES, sa belle hauteur sous plafond (2,60 m) et ses larges ouvertures sur la TERRASSE et le JARDIN. Une ENTRÉE distribue une PARTIE JOUR composée d’un SÉJOUR de 46 m² avec CHEMINÉE foyer ouvert, prolongé par un BUREAU de 11 m² avec accès direct au jardin, et d’une CUISINE équipée et dinatoire de 15 m² ouvrant également sur la terrasse. Un espace LINGERIE avec placards complète la partie fonctionnelle. La PARTIE NUIT de ce niveau comprend deux CHAMBRES confortables avec rangements, une SALLE DE BAINS avec WC. En sus, une SALLE D’EAU également équipée de toilettes est à disposition des invités. À l’ÉTAGE (environ 126 m² AU SOL 80M² en Carrez) un vaste plateau sous combles, déjà pourvu de 4 fenêtres avec volets roulants, offre un énorme POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT (2 à 3 chambres supplémentaires, salle de jeux, suite parentale, etc.). SOUS-SOL TOTAL d'environ 120 m², complète idéalement la maison et se compose d’un GARAGE DOUBLE de 52 m², d’un CELLIER / CAVE de 17 m², d’une pièce indépendante de 16 m² avec fenêtre sur cour anglaise et placard, d’ une SALLE DE BAINS de 12 m², d’une PIÈCE polyvalente de 18 m², et d’un dégagement desservant une CAVE À VIN de 7 m². LES EXTÉRIEURS JARDIN TRÈS AGRÉABLE, DÉPAYSANT, à l’abri des regards, protégé par des MURS EN PIERRE DEVANT, VASTE PARC BOISÉ à l’arrière avec de magnifiques arbres centenaires, une GRANDE TERRASSE en pierre de Souppes sur Loing, pour organiser des déjeuners ou diners en profitant de cette nature environnante. Note technique : DPE E - double vitrage et volets bois de belle qualité, chauffage électrique, en partie par le sol et radiateurs et cheminée foyer ouvert -Décoration à revoir - Une bonne construction qualitative -Toiture en TUILES PLATES DE PAYS en parfait état. Façades impeccables, enduit entretenu Une PROPRIÉTÉ SPACIEUSE ET FONCTIONNELLE, offrant dès aujourd’hui une vie de plain-pied avec 2 CHAMBRES et un BUREAU, avec un beau potentiel d’extension à l’étage. Idéale pour une famille recherchant ESPACE, CALME, et ENVIRONNEMENT VERDOYANT, dans une maison saine, lumineuse et très bien entretenue. Ecoles maternelle et primaire, Gare pour Paris, commerces de bouche et restaurants et de nombreuses associations, entouré de Forêt, BOURRON MARLOTTE offre une QUALITÉ DE VIE ! Votre contact : Marielle DELLOYE : [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] marielle@ibimmobilier