Appartement 4 pièces 164 m² à vendre à Bordeaux (33000)

DERNIER ÉTAGE – UN PLATEAU D'EXCEPTION AUX PRESTATIONS HAUT DE GAMME, AVEC TERRASSES Situé dans le très recherché quartier Saint-Sernin, au coeur d'un environnement typiquement bordelais, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas de l'hypercentre de Bordeaux. Apprécié pour ses belles façades en pierre, ses rues pleines de charme et son atmosphère authentique, le quartier offre un cadre de vie agréable, alliant cachet de l'ancien et proximité immédiate de toutes les commodités. L'appartement occupe l'intégralité du deuxième étage d'une élégante réhabilitation, anciennement une maison d'architecte, aujourd'hui divisée en seulement quatre lots. La copropriété dispose également d'espaces communs pratiques, avec un local à vélos et un local poubelles. Dès l'entrée, le charme opère avec un magnifique hall sublimé par de superbes vitraux anciens et agrémenté d'un placard de rangement. Celui-ci ouvre sur une exceptionnelle pièce de vie de plus de 70 m², baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures et bénéficiant d'une exposition plein sud. Au calme absolu, cet espace se prolonge sur une première terrasse de 29 m², idéalement exposée plein sud. Une seconde terrasse de 16 m², située à l'arrière, vient compléter ces espaces extérieurs. Ce même niveau accueille également trois suites parentales, dont deux disposent de leur propre dressing et toutes bénéficient d'une salle d'eau attenante. Un WC indépendant ainsi qu'une buanderie viennent parfaire l'agencement de cet appartement. L'appartement bénéficie de belles prestations, avec notamment des menuiseries aluminium, un parquet contrecollé en bois et des WC suspendus. Un choix de matériaux et de finitions qui offre un équilibre réussi entre confort contemporain et charme de l'ancien, en parfaite harmonie avec l'esprit de cette réhabilitation. Enfin, une possibilité d'installation d'un ascenseur ou d'un fauteuil élévateur électrique dans les parties communes pourra être étudiée afin de faciliter l'accessibilité à l'appartement. Une place de parking sécurisée complète ce bien. Visuel non contractuel – suggestion d'aménagement DERNIER ÉTAGE – UN PLATEAU D'EXCEPTION AUX PRESTATIONS HAUT DE GAMME, AVEC TERRASSES Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RH Patrimoine : Maxime HERVE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 133095555 J RCP 13309666 J