Fort potentiel : Maison de village 2 chambres avec plus de 218 m² de dépendances à St André de Corcy

EXCLUSIVITÉ STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER Au coeur du village de Saint-Jean-de-Thurigneux, à 1 minute des écoles et de la crèche, découvrez cette maison de village de 72 m² habitables, accompagnée de plus de 218 m² de dépendances. Une belle opportunité pour un premier achat, un projet artisanal ou un investissement locatif. Vous serez ici à 7 minutes seulement de St André-de-Corcy ! Rénovée il y a une vingtaine d'années, la maison est prête à vivre. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine indépendante de près de 10 m², avec niche et rangements intégrés, à aménager selon vos envies. Elle ouvre sur un salon-séjour lumineux de près de 20 m², avec accès direct à la cour avant. A l'étage, un dégagement distribue deux chambres de 12,9 m² et 11,5 m² au sol stratifié. Une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau. Le grand atout de la propriété, ce sont ses dépendances : plusieurs remises, une grange avec un préau d'environ 30 m² et un vaste grenier d'environ 80 m², soit plus de 218 m² au total. Elles conviendront parfaitement pour un atelier, du stockage, l'agrandissement de la maison ou le stationnement de véhicules et de matériel. Côté extérieur, la propriété dispose de deux cours : - une cour avant, close de murs et sécurisée par un portillon sur rue, idéale pour aménager un coin détente ; - une cour arrière, entre la maison et les dépendances, avec portail et portillon sur rue, pour stationner plusieurs véhicules. Grâce à ces deux accès indépendants, l'usage de l'habitation et celui des dépendances peuvent rester bien distincts, un vrai confort au quotidien comme pour une activité professionnelle indépendante. Côté technique : fenêtres PVC double vitrage, volets roulants manuel, chauffage électrique, ballon d'eau chaude électrique, raccordement au tout-à-l'égout. La taxe foncière s'élève à 605 euros par an. Avis aux investisseurs : la maison était louée jusqu'à présent entre 750 et 800 euros par mois. Le village de St Jean-de-Thurigneux se situe dans un secteur recherché de la Dombes, à proximité des commerces, avec un accès rapide à Lyon, Villefranche-sur-Saône et Bourg-en-Bresse. La gare est à 9 minutes. DPE : classe D (197 kWh/m²/an) - GES : classe B (7 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440 euros et 1990 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial Coralie Charre, immatriculée au RCS de Bourg en Bresse 880897822 - Tel : [Coordonnées masquées] Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com Pour toute question et demande de visite, contactez Stéphane Plaza Immobilier Villars-les-Dombes au [Coordonnées masquées] Référence annonce : 5772 Les honoraires sont à la charge du vendeur.