Maison 3 pièces 109 m² à vendre à Saint-Medard-De-Guizieres (33230)

Saint-Médard-de-Guizières Vivez entre nature et dynamisme ! Située au coeur du Libournais, à seulement 15 minutes de Libourne et 45 minutes de Bordeaux, Saint-Médard-de-Guizières offre un cadre de vie paisible, verdoyant et convivial. La commune dispose de toutes les commodités : écoles, commerces, gare SNCF, associations sportives et culturelles, ainsi qu'un accès rapide aux grands axes. Entre vignes, Dordogne et campagne, c'est l'endroit idéal pour conjuguer qualité de vie, authenticité et proximité urbaine. Située en plein centre-ville, cette belle maison en pierre de plus de 100 m² allie le charme de l'ancien et le confort du quotidien .Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux, une cuisine conviviale et des toilettes séparées. À l'étage, deux chambres confortables, une salle de bain, ainsi qu'une mezzanine modulable pouvant devenir une chambre supplémentaire ou un espace bureau. Les dépendances offrent de belles possibilités d'aménagement selon vos envies : atelier, rangement ou projet d'extension. Deux espaces jardins permettent de profiter de l'extérieur. Proche de toutes les commodités (commerces, écoles, gare), cette maison est idéale pour une famille, un jeune couple ou un investissement locatif car possibilité de faire un second logement de plus de 50 m². Honoraires inclus de 7.72% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 129 500 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2480.00 € et 3410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAISON BLANCHE COUTRAS : Delphine CAUBET Agent commercial (Entreprise individuelle)