Appartement 155 m² à vendre à Arras (62000)

- Immeuble de rapport ARRAS - À seulement 2 minutes à pied de la gare et 10 minutes des places, découvrez cet ensemble immobilier plein de potentiel, composé de deux maisons mitoyennes et offrant de nombreuses possibilités : Investissement locatif : un T3 actuellement loué 710 €/mois et un T4 libre, récemment loué 850 €/mois, avec un potentiel locatif estimé à 900 €/mois ; Résidence principale avec revenu locatif : une maison de 91 m² et un logement indépendant de 62 m² ; Grande maison familiale : possibilité de réunir les deux logements pour retrouver une habitation de 153 m² avec jardin. L'ensemble dispose d'environ 500 m² de terrain, avec un accès par l'arrière permettant de rentrer des véhicules. Un potentiel de construction supplémentaire d'environ 80 m² pourrait également être envisageable, sous réserve des règles d'urbanisme. Le T3 bénéficie d'une dépendance, d'une cave et de deux places de stationnement. Ses radiateurs ont récemment été remplacés. Un emplacement recherché, plusieurs projets possibles et un beau potentiel d'évolution : à découvrir sans tarder ! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 318 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1617.00 et 2187.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PLUME : Mandataire - Rodolphe DECOOPMAN