Appartement 324 m² à vendre à Lunel (34400)

LUNEL (34400) – Ensemble immobilier de caractère comprenant 8 lots, 5 garages et des stationnements extérieurs Idéal investisseur ou projet mixte (résidence principale + locatif). Sur un terrain d'environ 780 m² avec une cour intérieure arborée, découvrez cet ensemble de plus de 300m² habitables répartis sur 4 bâtiments indépendants. Ambiance calme et sécurisée pour cette résidence à taille humaine. Description : 8 appartements (du T1 au T3), 5 garages et des stationnements extérieurs sur la parcelle. Situation locative : Certains des appartements sont actuellement loués et ont un revenu mensuel d'environ 2 600 €/mois. Le potentiel estimé s'élève à 5 100 €/mois après valorisation des lots vacants soit une rentabilité brute d'environ 9%. Le lot du propriétaire, un T3 de 67m² comprenant 1 chambre, 1 bureau , 1 terrasse abritée, 1 cheminée, 2 climatisations réversibles, l'aspiration centralisée est un véritable atout si le projet est de s'installer et avoir des revenus locatifs. Travaux à prévoir : 2 appartements sont à rénover pour les transformer en deux T3 avec mezzanine. A savoir : Toiture du bâtiment principal refaite en 2020 (sous garantie décennale). Parties communes et plusieurs logements déjà rénovés. Menuiseries changées de tous les appartements (PVC/volets roulants côté cour, bois côté avenue). Climatisation réversible dans plusieurs lots, les compteurs électriques sont individuels pour majorité. Un portail automatique ainsi qu'un accès aux parties communes sécurisé par interphone pour chaque appartement garantissent confort et sérénité au quotidien. Sa situation est idéale, proche des commerces, des écoles, de la gare et des axes routiers. Amoureux de la pierre et du bois, vous tomberez sous le charme de cette résidence. L'entraide et la convivialité entre les locataires en font un lieu de vie particulièrement chaleureux et appréciable. Pour plus de détails techniques et financiers, nous restons à votre disposition. Ouvert inter-agence Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 816.00 € et 1104.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . SZENTENDREI immobilier Un projet ? Une solution !