Appartement 2 pièces 44 m² à vendre à Lormont (33310)

Appartement T2 meublé avec loggia, parking et piscine à Lormont À Lormont, dans le secteur des Quatre Pavillons, découvrez cet appartement T2 meublé de 44,01 m², situé au 2€ étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée avec piscine. Rénové en 2024, il offre un intérieur soigné et fonctionnel, une exposition sud et une loggia privative de près de 4,74 m². L’appartement se compose d’une entrée, d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, d’une chambre et d’une salle de bains. La cuisine, la salle de bains, le chauffage, la production d’eau chaude et les peintures ont été rénovés en 2024. Le logement est meublé et équipé d’un four, d’une plaque de cuisson, d’une hotte et d’un réfrigérateur : vous pourrez ainsi vous y installer ou envisager sa mise en location. La loggia prolonge agréablement la pièce de vie et offre un espace extérieur abrité. Une grande place de stationnement privative en sous-sol complète le bien. La résidence propose également une piscine extérieure et un accès sécurisé. L’adresse bénéficie d’une situation pratique, à proximité de la station de tramway A La Buttinière, des commerces et des services du secteur. La rocade est rapidement accessible. Le tramway permet de rejoindre Bordeaux et ses différents pôles de vie sans avoir à utiliser la voiture pour chaque déplacement. Côté confort, l’appartement affiche un DPE classé C et un GES classé A. Les charges de copropriété sont d’environ 1 000 euros par an et la taxe foncière 2026 s’élève à 1 137 euros. L’appartement a précédemment été loué meublé pour 800 euros par mois, charges comprises ; cette information constitue un repère locatif et ne garantit pas le montant d’un futur loyer. À noter : un projet de rénovation des façades est envisagé au sein de la copropriété, mais n’a pas été voté à ce jour. Une quote-part prévisionnelle d’environ 5 000 euros a été évoquée pour le lot. Ce montant est indicatif et pourra évoluer selon les décisions et la répartition définitives. Le bien est libre de toute occupation. Dans le cadre d’une vente longue, sa disponibilité est prévue à partir de mars 2027, avec possibilité d’organiser des visites dès à présent. Un appartement rénové, meublé et bien desservi, réunissant loggia, stationnement en sous-sol et piscine, à découvrir aux portes de Bordeaux. Pour toute demande de visite, contactez Les Portes de l’Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.