Appartement 2 pièces 46 m² à vendre à Caluire-Et-Cuire (69300)

Au coeur du quartier prisé de Vassieux à Caluire-et-Cuire, laissez-vous séduire par ce superbe T2 de 46 m², alliant une adresse recherchée et l'impeccable confort d'un logement entièrement rénové. Niché au 1er étage d'une copropriété à taille humaine de seulement 7 logements, ce bien s'insère dans un bâtiment de 2012 bénéficiant actuellement d'une réhabilitation intégrale. (Chantier actuellement en cours : découvrez le plan 3D parmi les visuels pour vous projeter dans votre futur intérieur !) Les atouts majeurs de cet appartement : * Volumes & Balcon : Avec ses 46 m² bien agencés, profitez d'un intérieur spacieux et lumineux. Son exposition Nord-Ouest vous garantit un confort thermique idéal en été ainsi que de douces fins de journées ensoleillées sur votre balcon privatif. * Prestations de qualité : Livraison prévue début 2027 clés en main. Électricité, plomberie, revêtements de sol, sanitaires et peintures : tout à été rénové. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! * Cuisine à personnaliser : L'espace cuisine vous est laissé libre afin de vous offrir carte blanche pour concevoir la pièce de vie qui vous ressemble. * Gestion économique : La taille humaine de la résidence (7 lots d'habitation) et le chauffage individuel électrique permettent de maintenir des charges de copropriété très maîtrisées (estimées environ à ~40 € / mois). * Pratique & Sécurisé : Une place de parking fermée en sous-sol est disponible en sus. Côté emplacement : Un cadre de vie privilégié à deux pas des commerces, des lignes de transport et des accès rapides vers Lyon. C'est le choix parfait aussi bien pour une résidence principale sereine que pour un investissement patrimonial pérenne. Fiche technique & Éléments financiers : * Prix : 234 000 € (parking en sus) * Surface : 46 m² habitables + balcon * Exposition : Nord-Ouest * Livraison : Début 2027 Charges de copropriété : environ ~40 €/mois DPE : En cours Une opportunité rare sur le secteur ! Envie d'en savoir plus ? Prenez contact avec votre conseillère immobilier César & Brutus : Elisa HUGUET [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] RSAC 999 866 551 Référence : EH-11041 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Elisa HUGUET Agent commercial (Entreprise individuelle)