Libourne bastide immeuble de rapport 4 lots 256 m2

LIBOURNE BASTIDE Immeuble de rapport avec potentiel locatif
Au cœur de la Bastide de Libourne, Élie Immobilier vous propose à la vente cet immeuble composé de 4 lots, développant environ 256 m2 de surface bâtie.
L'immeuble se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
• Un local d'activité offrant un beau volume et permettant différentes possibilités d'exploitation ou de location, selon le projet de l'acquéreur.
Au 1er étage :
• Un appartement T2 d'environ 63 m2, actuellement libre d'occupation, anciennement loué 613 € HC/mois.
Au 2e étage :
• Un appartement d'environ 46 m2, actuellement à rénover, anciennement loué 438 € HC/mois.
Au 3e étage :
• Un appartement d'environ 67 m2, actuellement loué 455,50 € HC/mois.
Un potentiel locatif à optimiser.
L'immeuble présente un potentiel intéressant pour un investisseur, avec la possibilité de remettre progressivement les lots en location après travaux.
Sur la base des anciens loyers des appartements et du potentiel du local d'activité, l'immeuble dispose d'un état locatif à optimiser.
Les travaux à prévoir concernent principalement le rafraîchissement, certaines réparations, notamment liées à des fuites, ainsi que la rénovation de l'appartement du 2e étage.
Chaque lot dispose de compteurs individuels d'eau et d'électricité, facilitant la gestion locative de l'ensemble. L'appartement du 1er étage dispose également d'une chaudière individuelle au gaz.
Situé dans le secteur recherché de la Bastide de Libourne, à proximité des commerces, services et commodités du centre-ville, cet immeuble constitue une opportunité pour un investisseur souhaitant constituer ou développer un patrimoine immobilier avec un potentiel de valorisation après travaux.