Exclusivité*Merveilleux*Domaine*Ecurie*Gite*30 ha*42 Montbrison

Située à moins de 10 minutes des écoles, à moins de 15 minutes de Montbrison, dans le 42, et des commodités, à moins de 10 minutes des grands axes routiers, des entrées et des sorties d'autoroutes. Au pied des sentiers de balades des Monts du Forez, des Châteaux, à moins de 40 minutes de Saint-Étienne. Découvrez en Exclusivité avec Marion Gérante de l'Agence.

Ce Superbe Domaine Équestre de 17 hectares en propriété tout autour de votre Villa : Entièrement clôturés en barrières bois 3 lisses et fil électriques + 13 hectares en location si besoin. Autonome en foin pour plus de 50 chevaux, avec encore de nombreuses bottes vendues cette année. Vous aurez de l'eau à disposition dans les parcs, soit de la ville, soit de puits, soit du canal du Forez, et des abris bois répartis dans les parcelles, bordées également de haies.

Le Domaine comporte des prestations Haut de Gamme, de grandes qualités.

- Un manège 40 m x 20 m éclairé avec pare botte et miroirs. Haut parleur, pour le passage de vos musiques.
- Une carrière de 70 m x 30 m en sable fibré, de type toubin clément, avec arrosage automatique.
- Une écurie de 11 boxes, avec abreuvoirs automatiques anti-gel et une aire de préparation adaptée, 2 douches (eau chaude ou froide) un espace solarium, une sellerie avec casiers individuelles, plus des rangements adaptés pour les couvertures, et un magnifique club house.
- Un espace de rangement de matériel, atelier et de stockage de fourrage.
- Une chaine à fumier hyper pratique pour faire les boxes, sécurisée.
- Un marcheur couvert 6 places, avec dalles stabilisatrices sous un très bon sable. Électrifié si besoin.
- Un énorme hangar de stockage (foin, paille, matériel).
- Un gigantesque tunnel neuf de 2 ans.

Vous aurez aussi : Une dépendance à part, une partie Gite avec une pièce de couchage, comprenant aussi une seconde écurie de 3 boxes extérieurs, ainsi que 6 boxes intérieurs avec sellerie, une grande salle de bain pour les résidents, les stagiaires, vos amis ou votre famille.

Vous possèderez un Ensemble Immobilier avec une habitation principale dans un corps de ferme entièrement rénové d'environ 255 m2. A votre disposition : carport, chargeur pour vos voitures. Puis vous arriverez dans votre belle entrée, avec un toilette indépendant, d'une première chambre en rez-de-chaussée sur votre droite, d'une pièce de vie spacieuse avec salon, salle à manger, cuisine équipée.
La salle à manger est ouverte sur le salon.
Vous aurez également un grand espace jeux. Un second salon.

A l'étage : Votre suite parentale avec dressing, salle de bain et une vue imprenable sur le Domaine. Trois autres chambres sont à disposition, avec une seconde salle de bain, des toilettes. Au sous-sol : Les pièces techniques, une belle buanderie et votre cave.

De plus, vous pourrez profiter : d'un espace toit terrasse. Une terrasse également côté cour, une autre du côté de votre pool-house sécurisé, avec cuisine d'été équipée, chauffage extérieur infrarouge, qui donne accès à votre superbe piscine. Vous aurez également une aire de jeux pour les enfants et un immense poulailler.

Notes de DPE REMARQUABLE : en C et GES : C
Fosse avec filtre à sable. Isolation intérieure (murs et combles) Fenêtres double-vitrages. Volets roulants. PAC air/eau, ou au choix, chaudière individuelle fioul avec en appoint deux cheminées (bois et gaz). Emetteurs : plancher chauffant, avec régulation terminale avec programmateur pièce par pièce, radiateur bitube avec robinet thermostatique dans certaines pièces. Ballon 210 L pour l'eau chaude. Pilotage du mode de chauffage : Avec intermittence centrale pièce par pièce avec minimum de température.
Prix de vente : 1 295 000 euros honoraires agence inclus.

Vous souhaitez visiter ? Vous êtes dans le Budget avec un solide apport et un bon moyen de financement validé en banque ? Contactez rapidement Marion Salvi Gérante de l'Agence M Concept IMMOBILIER par téléphone. Je suis disponible 7 jours sur 7 par téléphone et avec grand plaisir ! N'hésitez pas à me laisser un message vocal. VISITES Uniquement sur RDV. Mandat Exclusif. Inutile de démarcher les Propriétaires.