A vendre épagny-metz-tessy – local professionnel de 313 m² avec atelier

Idéalement situé au cœur de la zone d'activité du Grand Épagny, dans un environnement dynamique et recherché, découvrez ce local professionnel d'environ 313 m², bénéficiant d'une belle visibilité et d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des principaux axes routiers et de l'agglomération annécienne. Entièrement de plain-pied, sans aucun local à l'étage supérieur, ce bien offre de beaux volumes et une configuration fonctionnelle, adaptée à de nombreuses activités professionnelles. Il se compose actuellement d'un espace d'accueil, de plusieurs bureaux, de sanitaires ainsi que d'une vaste partie atelier. Cette dernière bénéficie d'une porte sectionnelle motorisée, facilitant les livraisons, la manutention et l'accès des marchandises. Grâce à son agencement et à ses volumes, ce local se prête à de nombreux projets : activité artisanale ou technique, entreprise de services, bureaux, showroom ou encore activité associant espaces administratifs, atelier et stockage. Les aménagements pourront être adaptés aux besoins de chaque professionnel, sous réserve des autorisations nécessaires. Quatre places de stationnement complètent ce bien, dont deux emplacements privatifs vendus avec le local et deux places supplémentaires à usage privatif au sein de la copropriété. Ce bien peut également représenter une opportunité intéressante pour un investissement locatif. Précédemment loué 4 500 € HT par mois, il offre la possibilité d'envisager une mise en location, dans un secteur recherché par les entreprises. Libre de toute occupation, ce local constitue ainsi une belle opportunité, aussi bien pour une entreprise souhaitant s'installer ou développer son activité que pour un investisseur. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Mathis UOMOBONO – Gérant [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]