Appartement 1 pièce 31 m² à vendre à Narbonne (11100)

Offrez-vous un véritable cadre de vie les pieds dans l'eau !
Situé à seulement 100 mètres de la plage et au pied des commerces de Narbonne Plage, ce charmant appartement T2 meublé au 1ᵉʳ étage d'une petite copropriété calme (seulement 2 étages) est la pépite idéale pour vos vacances ou un investissement locatif saisonnier à fort rendement.

SES ATOUTS MAJEURS :
+ Emplacement N°1 "Les Pieds dans l'Eau" : Accès direct à la plage à 100 m et proximité immédiate des commerces, restaurants et animations tout en étant au calme.
+ Excellente Performance Énergétique (DPE C / GES B) : Équipé d'une climatisation réversible pour un confort thermique optimal été comme hiver.
+ Vendu 100 % Meublé & Équipé : Canapé convertible, grand réfrigérateur, four, grande TV, lit 140 cm, ventilateur mural... Prêt à être habité ou immédiatement loué !
+ Loggia de 5 m² : Un bel espace extérieur couvert pour profiter de vos repas toute l'année.
+ Espaces de Rangement Exceptionnels : Entrée avec grands placards + un local privatif sur le palier (partagé avec un seul voisin) idéal pour stocker affaires de plage et effets personnels + un local vélos collectif.
+ Stationnement : Possibilité de se garer facilement en front de mer.

AGENCEMENT FONCTIONNEL :
- Entrée avec dégagement et grand placard intégré (2,8 m² au total).
- Séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée (15 m²).
- Loggia (5 m²) dans le prolongement de la pièce de vie.
- Chambre cabine avec placard (5,7 m²).
- Salle d’eau (2,05 m²) et WC indépendant (1,2 m²).

INFOS :
- Prix : 92 000 €
- Performance énergétique : DPE C GES B (seulement 7 kg CO₂/m²/an)
- Charges de copropriété : ~54 € / mois (650 €/an)
- Taxe foncière : 550 € / an
- Copropriété calme de 480 lots d'habitation.

Une véritable opportunité bord de mer à ne pas manquer !

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 480.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 650,00 €.


Honoraires charge acquéreur & vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Stéphanie CASTEL
[Coordonnées masquées]
Stéphanie CASTEL a le statut de agent commercial indépendant immatriculé(e) au registre spécial des agents commerciaux (EI). L'agent est mandaté conformément à la loi Hoguet par la société AVT, titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]15 447 CCI de Paris Île-de-France.
RSAC N° 951045780 (EI)
Ville du greffe : Narbonne (11100)

Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501824454
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