Bien immobilier à vendre à Agen (47000)

À louer, local commercial d'une superficie totale de 42,51 m², situé en centre-ville d'Agen. Bénéficiant d'une implantation au sein du tissu commercial agenais, ce local constitue une opportunité pour un commerçant, une activité de services ou un professionnel souhaitant développer son activité dans un espace à aménager selon ses besoins.Le bien est proposé brut, avec les fluides en attente, permettant au futur occupant de concevoir et d'organiser les espaces intérieurs en fonction des contraintes et des spécificités de son activité. Le compteur électrique est déjà posé, facilitant les démarches liées à l'installation.Une vitrine déjà installée assure la fermeture du local et permet de valoriser la façade commerciale. Sa configuration autorise également la mise en place d'un système de climatisation afin d'adapter le confort thermique aux besoins de l'exploitation.Avec sa surface de 42,51 m² et sa livraison brute, ce local offre une réelle liberté d'aménagement pour créer un espace commercial ou professionnel personnalisé. Il conviendra particulièrement à une activité de commerce de proximité, une boutique spécialisée ou une activité tertiaire recherchant un emplacement en centre-ville d'Agen.Prix de vente net vendeur : 76 520 € Honoraires agence : 8% HT du prix de vente soit 6 121,6 € HT (7 345,92 € TTC)Prix de vente HAI : 83 865,92 € TTC Accès routiers : Situé dans le centre-ville d'Agen, à proximité de la place du Maréchal-Foch.
Accès rapide aux boulevards du Président Carnot et de la République.
Gare SNCF d'Agen accessible à pied depuis le secteur.