Maison 12 pièces 335 m² à vendre à Cahors (46000)

L?Agence Immo46 a le privilège de vous présenter à la vente le dernier Ermitage niché sur les hauteurs de Cahors, à seulement quelques pas du majestueux Pont Valentré. Inscrit à l?inventaire des Monuments Historiques, ce domaine d?exception conjugue la magie d'un patrimoine pluricentenaire au confort d'une rénovation haut de gamme.


Un lieu chargé d?histoire et d?émotion,commencé vers 1680, ce site emblématique a traversé les époques : tour à tour ferme, demeure de prestige de la famille Gambetta, puis centre aéré dans les années 1950, il a bénéficié d'une restauration passionnée par ses propriétaires actuels pour préserver toute son âme.


Joyau architectural du domaine, une galerie-cloître de plus de 40 mètres de long dévoile un sublime sol en galets orné de rosaces authentiques façonnées par les évêques et moines du XVIIe siècle. Ce passage théâtral mène directement à la sacristie, à la chapelle et à diverses dépendances d'époque.


Une propriété d'exception au c?ur de 8 hectares de nature

Accessible par un chemin privé de 500 mètres garantissant une tranquillité absolue et un vis-à-vis inexistant, la propriété s?ouvre par un portail électrique sécurisé avec visiophone. Le domaine s'étend sur plus de 8 hectares de bois et de jardins arborés, offrant une vue panoramique et dominante sur toute la vallée.


Le charme de la pierre et le confort moderne.

La bâtisse principale propose plus de 400 m² habitables entièrement restaurés, tout en conservant encore de magnifiques opportunités d'exploitation.


Espaces de vie généreux : Un vaste salon-séjour de plus de 50 m², une salle à manger de 30 m², une cuisine conviviale de 27 m², une bibliothèque de 27 m² et une spectaculaire salle de jeu voûtée de 40 m².


L'Espace nuit comprend 6 chambres chaleureuses (dont certaines avec point d'eau privé), 2 salles d'eau, 6 WC, 2 celliers, buanderie, atelier équipé en triphasé, garage et pièces voûtées. Un pigeonnier indépendant abrite également des chambres aménagées pour accueillir convives ou projet de gîte.


Les extérieurs ont été conçus comme une invitation à la détente avec une piscine de 6 x 11 m (liner, pompe et filtre à sable neufs) agrémentée d'un pool-house entièrement raccordé (sanitaires, barbecue) et de terrasses ombragées.


Puits et système by-pass eau/source reliés alimentant le jardin.


Raccordement au tout-à-l'égout, double vitrage, chauffage au sol au rez-de-chaussée (gaz de ville avec chaudière à condensation basse température), radiateurs thermostatiques à l'étage et insert bois.


Un bien rare et empreint de sérénité, idéal pour une demeure de famille d'exception ou un projet d'accueil touristique de prestige.


DPE D ? GES D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : 4 889? à 6 615? euros (prix moyens des énergies indexés sur l?année 2021, abonnement inclus)