Rare - immeuble de rapport - construction 2003

Cet ensemble immobilier développe 160 m² habitables répartis sur trois niveaux d'habitation, complétés par environ 65 m² de surfaces annexes (3 garages, 2 caves et des dégagements). Il est implanté sur une parcelle de foncier plat entièrement bâti. REPARTITION DES LOCAUX En RDC : 3 garages fermés, éclairés dont 1 avec point d'eau (19,40 m², 18,30 m² et 18,10 m²) - 2 caves (3,70 m² et 5,90 m²) et des dégagements desservant les étages, Au 1er étage : 1 Appartement de type 3 de 65 m² comprenant un salon-séjour exposé SUD, une cuisine équipée, une salle de bains, un WC séparé et deux chambres. 2ème et 3ème étage : Appartement en DUPLEX de type 5 de 95 m² comprenant un salon-séjour, une cuisine équipée, une salle de bains avec toilettes, quatre chambres et une seconde salle de bains. Vue très dégagée. POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT - Construction 2003 : réglementation thermique — peu ou pas de travaux de mise aux normes à prévoir. - Exposition SUD des pièce de vie : confort locatif accru, atout majeur à la relocation rapide. - 3 garages indépendants : revenus complémentaires flexibles, louables séparément ou inclus dans les baux. - 2 logements : 1 T3 et 1 T5 en duplex offrant une diversité de location - Emplacement : quartier central et calme - Pas de baux en cours - Chauffage : Gaz de Ville - DPE Immeuble : D Une opportunité RARE sur AURILLAC - N'hésitez pas à nous contacter !