Ensemble immobilier d'exception (Maison Alsacienne, Winstub & Grange réhabilitée par Architecte)

Situé au cœur du village pittoresque de Hoffen (rue typique alsacienne et protégée), à seulement 5 min de Soultz-sous-Forêts, 15 min de Wissembourg et 20 min d'Haguenau. La commune dispose d'une gare SNCF et d'un groupe scolaire neuf (de la maternelle au CM2 avec périscolaire).
Offrez-vous un morceau d'histoire avec l'ancien 'Restaurant au Tilleul', un lieu chargé de charme offrant une multitude de projets : résidence principale d'exception, projet bi-famille, gîtes/location saisonnière, profession libérale ou réouverture d'un lieu de vie !
1. LA MAISON ALSACIENNE (119,23 m2 habitables) Un corps de logis traditionnel parfaitement entretenu.


Rez-de-chaussée : Entrée, chambre de 14,10 m2, cuisine équipée avec coin repas, WC séparé et spacieux salon/salle à manger de 32 m2.


1er étage : Palier desservant 2 belles chambres (11,54 m2 et 16,09 m2 hab.) et une salle d'eau équipée (douche, WC, meuble vasque) avec accès grenier.


Prestations : DPE Classe D Électricité refaite en 2022 (aucune anomalie) Isolation intérieure Fenêtres double vitrage bois Chauffage central fioul Sous-sol complet.


2. LA 'WINSTUB' TRADITIONNELLE (50,18 m2) Espace de réception unique en accès direct depuis la maison ou depuis l'extérieur. Comprend une salle de réception, un comptoir de bar équipé, un espace cuisine et un magnifique four à bois traditionnel ! Idéal pour vos fêtes de famille, un espace loisirs pour adolescents ou pour une activité professionnelle.


Chauffage : Poêle à granulés + raccordement au chauffage central.


3. LA GRANGE RÉHABILITÉE PAR ARCHITECTE (159,08 m2 habitables / 186,95 m2 au sol) Un loft contemporain sublime alliant charme de l'ancien et prestations modernes (travaux 2019-2021).


Rez-de-chaussée : Vaste entrée ouvrant sur une pièce de vie cathédrale baignée de lumière (salon, salle à manger, poêle à bois rotatif, bibliothèque) avec de grandes baies vitrées sur le jardin sans vis-à-vis. Cuisine moderne équipée, salle d'eau complète et un espace pensé sur-mesure pour la toilette de vos animaux de compagnie !


Étage : Vaste palier de 20 m2, mezzanine détente, 2 grandes chambres (14 m2 et 23 m2), espace bureau, débarras et une salle de bains complète (baignoire, douche, WC).


Prestations haut de gamme : Chauffage au sol par Pompe à Chaleur (PAC Air/Eau) Menuiseries Aluminium double vitrage Adoucisseur d'eau Garage Terrasse couverte, rooftop et dépendance annexe.


Bilan Synthétique :


Surface habitable totale : 319,58 m2 (+ dépendances & sous-sol)


État général : Excellent (aucun gros œuvre à prévoir)


Potentiel : Habitation multiple, gîte, investissement locatif, commerce ou artisanat.


Les honoraires sont à la charge des vendeurs.
Sébastien GARCIA, Agent Commercial pour Alto Immo
Cette annonce vous est proposée par GARCIA Sébastien - - NoRSAC: 811 354 596 00025, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Strasbourg SAS ALTO IMMO — RCS Strasbourg 921 171 559 — No Carte professionnelle : CPI 67[Coordonnées masquées]00 012 délivrée par la CCI de Strasbourg Eurométropole — RCP : ALLIANZ 1 cours Michelet 92076 Paris La Défense No de contrat : 41319158 — Transaction : Non détention de fondsRetrouvez notre grille tarifaire : https://www.alto-immo.fr/honoraires