Le Secret de Matabiau — local rénové sur deux niveaux, 155 m2 Carrez, DPE A

Derrière une façade de brique de 1948 et sa grille en fer forgé, au calme d’une rue résidentielle entre la gare Matabiau et les allées Jean-Jaurès, se cache un lieu que rien ne laisse deviner depuis la rue.
Passé le porche, un plateau de plus de 82 m2 s’ouvre sous une charpente métallique apparente, baigné de lumière zénithale par la verrière et les velux. Verrières d’atelier noires, suspensions, matériaux bruts et murs clairs : le lieu a été entièrement repensé en 2024 par un architecte (structure, électricité, plomberie, menuiseries, sols, climatisation réversible). Classé A au DPE, un niveau de performance rare dans l’ancien.
Au rez-de-chaussée : salle de réunion vitrée, espace cuisine/café et WC accessible PMR. À l’étage, éclairé par des velux : trois bureaux fermés de 1 à 3 postes, un dégagement et une salle d’eau avec WC.
Prêt à l’usage, sans travaux, le local conviendra à un siège social, un cabinet, une agence, un showroom ou un atelier de création. Le règlement de copropriété autorise un usage mixte (bureau, commerce, habitation) ; tout changement d’usage reste soumis aux autorisations d’urbanisme.
Surface Carrez de 154,68 m2, 165,80 m2 au sol.
Vendu libre de toute occupation. Métro A Marengo-SNCF et gare à 5 minutes à pied, au cœur du projet Grand Matabiau.
Copropriété de 3 lots, charges annuelles d’environ 1 341 €, aucune procédure en cours. Taxe foncière : 1 945 €.
Prix : 699 000 € honoraires inclus, soit 672 000 € hors honoraires, honoraires de 4.02 % TTC à la charge de l’acquéreur.
Annonce rédigée par SARL TATAMÍA !, agent commercial RSAC no 989 220 199 Tribunal de Commerce de Toulouse agissant pour le compte de STRATUM IMMOBILIER.
Tamia ALMEIDA [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]