Nègrepelisse -maison de charme rènovèe de 237 m2-7 chambres

STRATUM IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer une propriété idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet professionnel alliant charme et rentabilité (4000m2 de parcelles constructibles) .

Située à seulement 15 minutes de Montauban et 50 minutes de Toulouse, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié.

Nègrepelisse est un village dynamique qui dispose de nombreuses infrastructures : commerces, écoles, restaurants, services de santé ainsi que des équipements sportifs et culturels, tout en conservant un cadre de vie bucolique.

Cette belle maison familiale au style champêtre développe 237 m2 et est implantée sur une parcelle de 258 m2.

Entièrement rénovée, climatisée et élégamment décorée, cette bâtisse vous offrira un cadre de vie à la fois chic, confortable et convivial.

Véritable havre de paix niché dans un environnement verdoyant, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d’aménagement.

Dès l’entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine équipée d’un piano de cuisson, allie praticité et plaisir de cuisiner, et peut accueillir jusqu’à 10 convives, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis.
Le charme de l’ancien s’exprime à travers les poutres apparentes et les sols en bois, subtilement associés à des prestations contemporaines.

CÔTE NUIT - 7 chambres, dont :
1 chambre en rez-de-chaussée
6 chambres à l’étage, incluant une suite parentale de 22 m2
2 salles de bain
3 WC, dont 1 en rez-de-chaussée

ESPACES COMPLÈMENTAIRES :
1 espace musique avec piano à queue
1 espace TV à l’étage


EXTÈRIEURS :
Piscine chauffée pour profiter pleinement des beaux jours
Jardin arboré avec arbres centenaires
Espaces ombragés idéal pour les repas en extérieur
Parcelles constructibles (4000m2 de parcelles constructibles).


Une propriété rare, à la fois familiale et évolutive, offrant de multiples perspectives alliant nature, confort et fort potentiel professionnel !

TAXE FONCIÈRE : 2100€

PRIX HAI : 596 000€ (Honoraires Agence Inclus)
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur

RÈALISATION DES DIAGNOSTIQUES : 23/01/2026

DPE :
Energétique C = 136 kwhEP/m2.an
Emissions de gaz à effet de serre : C 14 kgeqCO2/m2.an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr/

La présente annonce immobilière a été rédigée par LAURENT RIVIERE Titulaire de la carte professionnelle 31[Coordonnées masquées]13 103, délivrée le 4 octobre 2016 par la Chambre de Commerce et d’Industrie sise à Toulouse, 2 rue Alsace Lorraine. Agissant pour le compte de STRATUM IMMOBILIER.