Appartement 1 pièce 18 m² à vendre à Villeurbanne (69100)

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT – STUDIO EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE Villeurbanne Charpennes – Location meublée LMNP Résidence CAP 2000 13 rue d'Hanoï, 69100 Villeurbanne Bail commercial en cours LE BIEN Studio de 18 m² au 10ème étage (sur 17), comprenant : une entrée une pièce de vie / chambre avec coin cuisine une salle d'eau avec WC un box fermé en sous-sol REVENUS LOCATIFS Loyer : 936 € HT et hors charges par trimestre Paiement trimestriel à terme échu Loyers contractuels versés selon les conditions du bail, que le logement soit occupé ou non Indexation annuelle selon l'IRL LE LOCATAIRE GESTIONNAIRE Le bien est exploité par Studéa, marque du groupe Nexity, spécialisée dans les résidences étudiantes. La résidence accueille principalement des étudiants, jeunes actifs et stagiaires. LA RÉSIDENCE Composée d'un bâtiment unique, la résidence CAP 2000 propose de nombreux services : accueil et conciergerie, contrôle d'accès et vidéosurveillance, ascenseurs, laverie, internet et bagagerie. Son emplacement, à proximité des transports, des établissements d'enseignement et des différents pôles d'activité lyonnais, constitue un atout pour la clientèle étudiante et les jeunes actifs. LOCATION MEUBLÉE – LMNP Dans le cadre du LMNP au régime réel, les revenus sont imposés dans la catégorie des BIC. Selon la situation de l'investisseur, certains frais, intérêts d'emprunt et amortissements peuvent contribuer à réduire le résultat fiscal imposable. LES ATOUTS DE L'INVESTISSEMENT Studio situé à Villeurbanne Charpennes, à proximité de toutes les commodités Proximité du campus de la Doua (30 000 étudiants) Résidence étudiante en exploitation Bail commercial en cours et revenus locatifs contractuels Gestion entièrement déléguée : aucune recherche de locataire, aucune gestion locative au quotidien Indexation annuelle selon l'IRL À SAVOIR Investissement exclusivement locatif sous bail commercial. Pendant la durée du bail, le bien ne peut être : occupé personnellement par le propriétaire utilisé comme résidence principale loué directement à un particulier Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 130 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 340 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 280.00 et 430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.