Saint-thégonnec - hyper-centre - immeuble de rapport - 4 appartements

SPÉCIAL INVESTISSEURS ? ENSEMBLE IMMOBILIER EN EXCELLENT ÉTAT ? 4 APPARTEMENTS TOUS LOUÉS Idéalement situé en plein coeur de Saint-Thégonnec, à proximité immédiate des commerces et commodités, découvrez cet ensemble immobilier de rapport composé de deux bâtiments distincts, regroupant trois appartements T2 et un appartement T3 en duplex, pour une surface habitable totale de 165,22 m². Entièrement rénové en 2007 par des entreprises locales, cet ensemble immobilier bénéficie d'un excellent état général. Atout majeur : chaque appartement dispose de son propre accès extérieur indépendant, sans parties communes intérieures, offrant ainsi une véritable autonomie aux occupants et une gestion locative simplifiée. Les quatre appartements sont actuellement loués et parfaitement entretenus, assurant des revenus locatifs immédiats. COMPOSITION DE L'ENSEMBLE IMMOBILIER PREMIER BÂTIMENT ? CHAUFFAGE ÉLECTRIQUE T2 de 31,65 m² ? Rez-de-chaussée Loyer mensuel HC : 395 euros DPE : D (251 kWh/m²/an) ? GES : B (9 kg CO?/m²/an) T2 en duplex de 39,27 m² ? 1er étage Loyer mensuel HC : 422 euros DPE : D (230 kWh/m²/an) ? GES : B (8 kg CO?/m²/an) SECOND BÂTIMENT ? CHAUFFAGE AU GAZ T2 de 43,20 m² ? Rez-de-chaussée Loyer mensuel HC : 410 euros DPE : D (182 kWh/m²/an) ? GES : D (39 kg CO?/m²/an) T3 en duplex de 51,10 m² ? 1er étage Loyer mensuel HC : 445 euros DPE : D (181 kWh/m²/an) ? GES : D (36 kg CO?/m²/an) LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT Emplacement privilégié en hyper-centre. Rénovation intégrale réalisée en 2007. Quatre logements avec accès extérieurs indépendants, sans parties communes intérieures. Ensemble immobilier en excellent état, sans travaux à prévoir. 100 % des logements loués. Tous les appartements classés D au DPE. Revenus locatifs immédiats. REVENUS LOCATIFS Loyers mensuels cumulés hors charges : 1 672 euros Revenus locatifs annuels hors charges : 20 064 euros Surface habitable totale : 165,22 m² Une belle opportunité d'investissement patrimonial, associant un emplacement de premier choix, un ensemble immobilier entièrement rénové et parfaitement entretenu, quatre logements indépendants et des revenus locatifs immédiats. (6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)