Appartement type 4 - dernier étage - grande piece de vie - deux chambres - garage double - centre-ville - saint-grégoire

La Française Immobilière Saint-Grégoire ! APPARTEMENT TYPE 4 - DERNIER ÉTAGE - GRANDE PIECE DE VIE - DEUX CHAMBRES - GARAGE DOUBLE - CENTRE-VILLE - SAINT-GRÉGOIRE Au coeur du centre-ville de la très recherchée commune de Saint-Grégoire, aux portes de Rennes, découvrez ce superbe appartement T4 niché au dernier étage d'une résidence de standing achevée en 2022. Bénéficiant d'un emplacement privilégié, au pied des commerces et des transports, ce bien rare conjugue élégance, confort et prestations de qualité. Dès l'entrée, avec son espace de rangement, vous serez immédiatement séduit par une magnifique pièce de vie de près de 45m², baignée de lumière grâce à ses généreuses ouvertures. Les espaces salon et salle à manger s'articulent harmonieusement autour d'une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, créant un ensemble convivial et raffiné. Véritable prolongement de cet espace de vie, deux belles terrasses viennent sublimer l'appartement : l'une exposée sud, idéale pour profiter pleinement de l'ensoleillement, et l'autre exposée est, parfaite pour savourer les premières heures de la journée. L'espace nuit, parfaitement indépendant, offre une distribution particulièrement agréable. Il accueille une première chambre disposant de son dressing et de sa salle d'eau privative avec WC, ainsi que d'un accès à un troisième espace extérieur. Une seconde chambre avec dressing complète cet espace, accompagnée d'une salle de bains et d'un espace buanderie. Pour parfaire les prestations, l'appartement bénéficie d'un grand garage privatif permettant le stationnement de deux véhicules. La résidence dispose également de deux locaux vélos. Un bien rare sur le marché grégorien, réunissant dernier étage, luminosité exceptionnelle, trois espaces extérieurs et emplacement privilégié. Une adresse de choix pour profiter d'un cadre de vie privilégié au coeur de Saint-Grégoire. Une visite s'impose pour apprécier pleinement ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations ! La Française Immobilière Saint-Grégoire, spécialiste des communes de Saint-Grégoire, Betton, Chevaigné, Melesse, Montgermont, La Chapelle-des-Fougeretz, La Mézière et ses alentours. Nombre de lots : 62 lots dont 20 lots d'habitations. Charges de copropriété : 1800 euros Pas de procédure en cours. Prix honoraires inclus 698 000 euros comprenant 3.87% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 672 000 euros . Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 591 euros et 799 euros, obtenus par la méthode Th-BCE 2012, estimées au logement, prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Consommation énergie primaire : 63 kWh/m²/an.