Immeuble de rapport Charmes

Au coeur de Charmes, à proximité du parc, découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété composé de deux appartements F4 totalement indépendants d'environ 91 m² chacun, d'un garage et d'un sous-sol. Au rez-de-chaussée, un F4 de 90,66 m² libre et entièrement repeint offre une entrée, une cuisine-salle à manger, un séjour, trois chambres, une salle de bains et un WC, ainsi qu'un patio avec accès direct à la cour et un sous-sol : il est prêt à être loué, ou à être habité si vous souhaitez occuper un logement et louer l'autre. Au premier étage, un F4 de 91,08 m² est loué 637 euros hors charges à des locataires en place depuis 2023, sans impayé. Il dispose d'une grande cuisine équipée, d'un séjour, de trois chambres, d'une salle de bains avec douche et baignoire, d'un cellier, d'une cave et d'une grande terrasse privative. Un garage libre complète l'ensemble et permet de créer un revenu supplémentaire. Pour l'investisseur, cet immeuble réunit de nombreux atouts : aucune charge de copropriété ni de syndic, des logements entièrement indépendants avec compteurs, tableaux électriques et chaudières gaz individuels, une toiture isolée, des menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants, et un DPE D pour les deux logements, sans interdiction de location au calendrier actuel. Une fois le rez-de-chaussée reloué au même loyer, le rendement brut atteint environ 8,8 %. Un dossier investisseur complet, avec loyers, diagnostics et simulation de financement, est disponible sur simple demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Nicolas Molin.