Nancy : L'élégance Haussmannienne au sommet !

Duplex de prestige de 154 m² en dernier étage avec vue dégagée. Garage privatif. Une adresse recherchée, un charme intemporel, des volumes remarquables. Au coeur de l'un des secteurs les plus prisés de Nancy, rue Victor Hugo, découvrez ce magnifique duplex de 154 m², niché au dernier étage d'un élégant immeuble de caractère datant de 1892. Au sein d'une copropriété intimiste de seulement trois logements, gérée bénévolement, cette propriété conjugue avec raffinement le cachet de l'architecture haussmannienne et le confort d'une rénovation contemporaine soignée. Dès les premiers instants, le charme opère : belle hauteur sous plafond, volumes généreux, lumière traversante et perspectives dégagées. Son exposition Est-Ouest et son absence de vis-à-vis lui confèrent une luminosité remarquable tout au long de la journée, ainsi qu'une agréable sensation de quiétude et d'intimité. - DES ESPACES DE VIE AUX VOLUMES REMARQUABLES L'appartement dévoile une superbe pièce de vie de 37 m², baignée de lumière, accueillant une cuisine américaine entièrement équipée. Un espace convivial aux lignes élégantes, pensé pour recevoir et partager des instants privilégiés. Dans son prolongement, un somptueux salon-séjour de 25 m² affirme toute la noblesse des lieux. Sa magnifique cheminée en pierre de taille, associée à une belle hauteur sous plafond, compose une atmosphère chaleureuse et raffinée, où le charme de l'ancien s'exprime pleinement. Le premier niveau accueille également une chambre, une suite orientée côté jardin, ainsi que des toilettes indépendantes. - UN ÉTAGE DÉDIÉ A L'INTIMITÉ A l'étage, les espaces se prolongent avec une élégante suite parentale et son dressing, offrant un véritable cocon de tranquillité. Une mezzanine ouverte sur le salon vient parfaire l'architecture intérieure de ce duplex, surplombant les volumes de réception, elle apporte une dimension supplémentaire à ce lieu de vie singulier et souligne le caractère unique de l'appartement. - DES PRESTATIONS RARES EN C?UR DE VILLE Récemment rénové avec soin, ce bien bénéficie de prestations de qualité, où chaque espace a été pensé pour préserver son authenticité tout en répondant aux exigences du confort actuel. Deux caves complètent l'ensemble. Atout particulièrement recherché sur le secteur : un garage fermé privatif, situé rue Lacretelle à Nancy, vient enrichir cette propriété. Un véritable privilège en milieu urbain, offrant confort et praticité au quotidien. UNE PROPRIÉTÉ SINGULIÈRE, UNE ADRESSE DE CHOIX Par son emplacement privilégié, sa situation en dernier étage, ses vues dégagées, sa luminosité traversante et ses éléments architecturaux de caractère, ce duplex réunit les qualités d'un bien rare sur le marché nancéien. Un bien de caractère à découvrir lors d'une visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Arnaud MARQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904808565 - Nancy.