Maison traditionnelle sur sous sol total à Poilly Lez Gien

Je vous propose en exclusivité, dans un secteur pavillonnaire, cette maison de 1978, de 94 m2 habitable avec sous sol total sur un terrain clos de 1023 m2.
A proximité des écoles et commerces.
Elle se compose d'une entrée avec rangements, un salon / séjour lumineux, une cuisine aménagée communiquant avec la pièce principale, une salle de bain, trois chambres dont deux avec placards, wc séparé avec lave mains.
Le sous sol permet de stationner deux véhicules. Se trouvent également une buanderie, une cave, une pièce de rangement supplémentaire ainsi qu'un ancien salon de coiffure à domicile, pouvant être aménager en chambre d'appoint ou bien conserver une activité professionnelle.
En extérieur, un terrain totalement clos avec accès portail alu et portillon manuel.
Raccordé au tout à l'égout.
Double vitrage bois (première génération) et volets battants et roulants bois.
Une terrasse à l'avant de la maison est équipée d'un store banne manuel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/11/2026 .
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2220 EUR et 3030 EUR par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 / 2022 / 2023 (abonnements compris).
Classe énergie : E / 256 kWh/m2/an.
Classe climat : B / 10 kgCo2/an.
Energie finale : 134 kWh/m2/an.
A LIRE pour bien comprendre la méthode de calcul du DPE : Cette méthode ne tient pas compte des consommations réelles mais tient compte des méthodes climatiques et utilise des consommations standards correspondant à des périodes de chauffages journalières à 19oC pendant 16hrs et à 16oC pendant 8hrs , et sur la TOTALITE de la surface du logement. Les besoins en eau ECS sont en fonction de la zone climatique et de la surface habitable du logement.
Pour tout renseignement et visite, contactez Cathia Palluau De Vecchi au [Coordonnées masquées] et par mail à : [Coordonnées masquées].
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cathia Palluau De Vecchi, agent commercial (EI) enregistré au RSAC d’ Orléans sous le numéro 888557147, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L’IMMOBILIER, immatriculée au RCS Epinal sous le numéro 929 012 722 (sans détention de fonds)
Honoraires charge vendeur / barème sur notre site.
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -