Appartement 3 pièces 72 m² à vendre à Grenoble (38000)

VIAGER OCCUPÉ – GRENOBLE Ile Verte– appartement de type 3 pièces + cuisine 72 M² À Grenoble secteur Ile Verte, rue Bizanet, découvrez cet appartement T3 de 72 m² situé en rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété fin années 50. Il se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés. Une cave complète ce bien. UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPÉ La vente est consentie avec réserve d'un droit d'usage et d'habitation à vie au profit de la venderesse, âgée de 73 ans. L'acquéreur bénéficie ainsi d'une décote d'occupation de 52 % sur la valeur vénale du bien, sans gestion locative pendant la durée de l'occupation. CONDITIONS FINANCIÈRES Viager occupé sur une tête : femme de 73 ans. Valeur vénale : 185 000 €. Décote d'occupation (DUH) : 52 %, soit 96 200 €. Valeur occupée : 88 800 €. Bouquet : 48 725 € honoraires acquéreur inclus, Rente viagère : 298 € par mois, indexée annuellement. Espérance de vie statistique indicative : 15 à 18 ans. La venderesse conserve son droit d'usage et d'habitation sa vie durant. La rente viagère est payable jusqu'à son décès. Départ anticipé : + 45,6% de la rente en cours au moment du départ CHARGES ET FISCALITÉ Charges annuelles de copropriété 2025-2026 : 819,97 €, dont 309,23 € récupérables**. Provisions actuelles : 87 € par mois, soit 261,29 € par trimestre, fonds travaux compris. Taxe foncière 2026 : 1 954 €, dont 227 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères**. **Remboursées par la venderesse à l'acquéreur. UNE VIDÉO DE VISITE DE L'INTÉRIEUR DE L'APPARTEMENT EST DISPONIBLE SUR SIMPLE DEMANDE. Un investissement patrimonial permettant d'acquérir un appartement à Grenoble avec une décote d'occupation significative et une rente mensuelle modérée. SUZANNE IMMOBILIER – Spécialiste du viager, de la vente à terme et de la nue-propriété à Grenoble et en Isère. De nombreuses offres à consulter sur notre site! contact Carole ACHARD [Coordonnées masquées] Bouquet 48 725 €. Honoraires inclus de 8.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 33 000 €. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 995 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.