Maison rouen quartier prefecture 6 pièces 115 m2

Maison de caractère de 115 m² avec cour privative, garage et sous-sol – Rouen (76000), quartier Préfecture NOUVEAUTÉ – CHEZ ROMAIN STRATEGIMMO – ROUEN RIVE DROITE Laissez-vous séduire par cette charmante maison de caractère datant de 1873, offrant 115 m² habitables hors sous-sol et un beau potentiel de rénovation et d'aménagement. Idéalement située dans le quartier recherché de la Préfecture à Rouen, elle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités. Une maison pleine de charme et de potentiel : Au rez-de-chaussée : - Une belle entrée d'environ 5 m² ; - Une agréable salle à manger de 16 m² ; - Un salon convivial de 9 m², pouvant également être aménagé en bureau ou en chambre selon vos besoins ; - Une cuisine indépendante de 8 m², avec la possibilité de l'ouvrir sur le salon. Au premier étage : - Deux belles chambres de 20 m² et 16,5 m², chacune disposant de son propre point d'eau, dont une avec WC. Au deuxième étage : - Un palier lumineux grâce à un puits de lumière ; - Deux chambres confortables de 9 m² et 16 m², chacune avec son point d'eau ; - Une salle de bains ; - Un WC indépendant. Des espaces annexes appréciables : - Sous-sol de 40 m² : idéal pour le stockage, un atelier ou une cave à vin. Il offre également des possibilités d'aménagement complémentaires, selon vos projets et sous réserve des autorisations nécessaires. - Cour privative avec garage : un véritable atout en centre-ville, permettant le stationnement de deux véhicules. Les prestations : - Beau potentiel d'aménagement et de rénovation ; - Menuiseries PVC double vitrage ; - Chauffage et production d'eau chaude par chaudière individuelle au gaz ; - Ballon d'eau chaude ; - Fibre optique ; - Raccordement au tout-à-l'égout ; - Exposition sud, offrant une belle luminosité. Un emplacement privilégié : Située dans un environnement calme et agréable, cette maison bénéficie d'un accès rapide aux commerces, aux écoles, aux transports en commun et aux principaux axes routiers. Taxe foncière : 311 € Une opportunité rare à Rouen : Avec son cachet authentique, ses beaux volumes et ses espaces extérieurs, cette maison représente une belle opportunité pour les amateurs de biens de caractère souhaitant créer un lieu de vie à leur image. Elle conviendra aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un premier achat. À découvrir sans tarder ! Je vous propose cette propriété au prix de 365 000.00 euros HAI dont 4,3% d'honoraires à charge acquéreur soit 350 000.00 euros net vendeur. DPE en cours de réalisation Rive Droite Immobilier by STRATEG-IMMO, 19 place de la Haute Vieille Tour, 76000 Rouen