Appartement d'exception Rouen - 4 pièces - 76 m2

ROUEN – T4 D’EXCEPTION AVEC BALCON, DERNIER ÉTAGE, DOUBLE BOX ET CELLIER Chez Romain STRATEGiMMO Rouen Rive Droite COUP DE CŒUR – UN BIEN RARE AUX PORTES DU CENTRE-VILLE DE ROUEN, RUE DE BRAZZA Découvrez ce superbe appartement T4 de 76 m² habitables et 94 m² au sol, situé au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’une résidence de standing sécurisée et parfaitement entretenue, construite en 2018. Entièrement rénové, cet appartement séduit par ses beaux volumes, sa luminosité remarquable et ses prestations de qualité. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports et du centre-ville de Rouen, offre un cadre de vie idéal, alliant confort, praticité et tranquillité. UNE PIÈCE DE VIE LUMINEUSE OUVERTE SUR UN SUPERBE BALCON : Véritable cœur de l’appartement, la pièce de vie offre un espace chaleureux et convivial, baigné de lumière naturelle grâce à ses belles ouvertures. Elle accueille une magnifique cuisine ouverte, aménagée et équipée, et se prolonge directement sur un balcon exposé sud-ouest de 4 m². Cet extérieur privilégié bénéficie d’une vue dégagée, sans vis-à-vis, avec une superbe perspective sur la cathédrale de Rouen. Un véritable atout, particulièrement recherché à proximité du centre-ville. UNE DISTRIBUTION HARMONIEUSE ET FONCTIONNELLE : L’appartement se compose de : - Une belle entrée de 7 m² ; - Une spacieuse pièce de vie de 26 m² avec accès direct au balcon ; - Une cuisine ouverte, aménagée et équipée de 12 m² ; - Deux chambres avec dressing de 12 et 18 m² ; - Une salle d’eau avec WC et espace buanderie de 9 m² ; - Un couloir avec rangements intégrés de 6 m². UN ESPACE SUPPLÉMENTAIRE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS : Un cellier d’environ 7 m², situé sur le même palier que l’appartement, complète ce bien. Actuellement aménagé en bureau, cet espace offre un potentiel supplémentaire appréciable, idéal pour le télétravail, le rangement ou un espace dédié à vos loisirs. DES PRESTATIONS RARES ET RECHERCHÉES : - Balcon exposé sud-ouest avec vue dégagée sur la cathédrale, sans vis-à-vis ; - Dernier étage avec ascenseur ; - Double box fermé en sous-sol ; - Cellier privatif sur le palier ; - Double vitrage PVC ; - Volets roulants électriques ; - Chaudière collective au gaz neuve ; - Fibre optique ; - Résidence sécurisée et parfaitement entretenue. Taxe foncière : 2 262 € / an. UN BIEN SINGULIER SUR LE MARCHÉ ROUENNAIS : Entièrement rénové, lumineux et idéalement situé, cet appartement réunit des prestations particulièrement recherchées : dernier étage, balcon sans vis-à-vis avec vue sur la cathédrale, double box et cellier privatif. Une opportunité rare pour profiter d’un cadre de vie privilégié aux portes du centre-ville de Rouen. Contactez Romain – STRATEGiMMO Rouen Rive Droite pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite. --- INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : - Copropriété de 45 lots à usage d’habitation ; - Charges de copropriété : 425 € par trimestre, chauffage inclus ; - Aucune procédure en cours. Je vous propose cette propriété au prix de 339 000.00 euros HAI dont 5,99% d'honoraires à charge acquéreur soit 320 000.00 euros net vendeur. DPE : Classe C - GES : Classe C . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années et 2023 (abonnements compris) : entre 580€ et 830€. Rive Droite Immobilier by STRATEG-IMMO, 19 place de la Haute Vieille Tour, 76000 Rouen