Maison renvovee avec gros potentiel et terrain

 
ARVIERE EN  VALROMEY 
Idéal pour Maison principale ou secondaire, 1 h de Genève, 1h30 de Lyon, 10 min de la gare de Culoz (axe Lyon /Genève/Chambéry)
MAISON DE CARACTÈRE, PISCINE, VUE PANORAMIQUE ET BEAU POTENTIEL
Surface 164 m2
Annexe : 90 m2 de combles, Garage 50m2, Espace aménageable de 90m2.
Terrasse 68m2 avec Piscine hors sol mais au niveau de la terrasse .
Terrain : 1 403m2
Rénovation 2022
Diagnostics : C
Taxe Foncière 1 240 €
Et si votre prochaine maison vous offrait bien plus que des mètres carrés ?
Au cœur du Valromey, dans le charmant village de Virieu-le-Petit (01260), découvrez une propriété en pierre rénovée où se rencontrent le charme de l'ancien, le confort d'aujourd'hui et un environnement naturel privilégié.
Imaginez vos matinées face aux reliefs du Valromey, les repas d'été sur la terrasse, les après-midi au bord de la piscine et les moments partagés en famille dans un grand jardin verdoyant…
Édifiée sur une parcelle de 1 403 m2, cette maison d'environ 164 m2 offre un cadre de vie agréable, mais également des volumes supplémentaires particulièrement intéressants pour donner vie à de nouveaux projets. Combles , sous-sol , etc .
UNE MAISON CHALEUREUSE, PENSÉE POUR LA VIE DE FAMILLE
Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur accueillant, où les matériaux et les aménagements contemporains viennent moderniser cette bâtisse de caractère.
Le niveau principal s'articule autour d'un bel espace de vie d'environ 62,5 m2, avec une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, propice aux grandes tablées et aux moments de convivialité.
Le salon, chaleureux et confortable, invite à la détente autour de son poêle à granulés, tandis que les différentes ouvertures apportent une belle luminosité à l'ensemble.
À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres, permettant à chacun de profiter de son propre univers, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Un espace buanderie et des toilettes complètent cet étage.
DES EXTÉRIEURS QUI INVITENT À PROFITER DE CHAQUE SAISON
C'est incontestablement l'un des grands atouts de cette propriété !
Le terrain de 1 403 m2 offre de beaux espaces de verdure et une vue dégagée sur la campagne et les montagnes environnantes.
Deux terrasses, d'environ 18 m2 et 50 m2, permettent de profiter de différents espaces de détente.
La plus grande accueille une piscine hors-sol intégrée à son environnement, avec une belle plage de terrasse pour installer transats et mobilier de jardin.
Un véritable espace de vie supplémentaire pour savourer les beaux jours, recevoir ses proches ou simplement admirer le paysage.
DES VOLUMES ANNEXES QUI OUVRENT LE CHAMP DES POSSIBLES
Au-delà de ses espaces habitables, cette maison réserve une autre belle surprise.
En partie basse, vous découvrirez plusieurs volumes offrant de multiples possibilités d'utilisation : un garage d'environ 50 m2, deux grandes pièces d'environ 44 et 46 m2 avec carrelage sol et alimentations et évacuation pour un futur aménagement, ainsi qu'une authentique cave voûtée, témoin du caractère ancien de la bâtisse.
Atelier, espace de loisirs, stockage, activité professionnelle à domicile ou projet d'aménagement complémentaire : ces surfaces constituent un potentiel appréciable, sous réserve de la faisabilité technique et des autorisations nécessaires.
Les combles avec une dalle accessibles représentent également une perspective d'évolution supplémentaire.
LE CHARME DE L'ANCIEN, AVEC UNE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ACTUELLE
La maison bénéficie d'équipements appréciables au quotidien :

Pompe à chaleur air/eau, complétée par un poêle à granulés.
Chauffe-eau thermodynamique.
Isolation et menuiseries en double vitrage.
Fibre
Tout à l’égout
Classe énergétique C Classe climat A.

Un ensemble rassurant pour profiter d'une maison ancienne tout en bénéficiant de solutions de chauffage modernes.
UN CADRE DE VIE PAISIBLE, SANS RENONCER À LA PROXIMITÉ DES SERVICES
Située à Virieu-le-Petit, sur la commune d'Arvière-en-Valromey, la propriété profite d'un environnement authentique et verdoyant, à proximité d'Artemare, de Culoz et de Belley.
Une maison pour ceux qui recherchent de l'espace, du caractère, une belle vue et la liberté d'imaginer leur avenir.
Certaines propriétés se résument à leurs caractéristiques. D'autres méritent d'être découvertes pour comprendre tout ce qu'elles peuvent offrir.
Une visite vous permettra d'en apprécier les volumes, les extérieurs et le potentiel.
WESTERN IMMOBILIER L'IMMOBILIER AUTREMENT
Classe énergie : C (132 kWh/m2/an). Classe climat : A (4 kg CO₂/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 720 € et 2 410 €, sur la base des prix moyens des énergies des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.