Rothau, coup de cœur assuré pour cette charmante maison saine et lumineuse avec vue imprenable.

Aline immo’ vous invite à découvrir cette charmante maison individuelle de 1974. Elle est idéalement nichée dans une impasse, au sein d'un secteur particulièrement calme à Rothau. Le cadre de vie y est privilégié, préservé et verdoyant, à seulement quelques pas de la forêt. Vous profitez tout de même de la proximité immédiate des commodités, des écoles et du périscolaire.
Le bien est érigé sur une belle parcelle de 6,07 ares et offre une surface habitable d'environ 92 m2 , propre et soignée. À l'extérieur, le crépi a d'ailleurs été refait récemment. La construction traditionnelle en briques propose un confort de vie de plain-pied très recherché.
Dès l'entrée, vous accédez à une pièce de vie lumineuse, exposée à l'Ouest. Elle s'ouvre sur un agréable balcon depuis lquel vous bénéficiez d'une vue imprenable sur la vallée.
Ce niveau comprend également une cuisine séparée. Le coin nuit se compose de trois chambres, dont une équipée d'un point d'eau privatif. Vous disposez aussi d'une salle de bain pourvue d'une douche assez récente et de toilettes séparées.
La maison s'accompagne d'un sous-sol total aux multiples possibilités. Il abrite tout d'abord un garage spacieux. Vous y trouverez aussi une pièce chauffée et très lumineuse grâce à sa belle ouverture. Cet espace sera idéal pour aménager un bureau ou toute autre pièce selon vos besoins. Deux autres pièces complètent ce niveau pour faire office de buanderie et de cave. Enfin, un grand espace atelier ravira les bricoleurs.
Le bien propose également des combles non aménagés mais disposant d'une solide dalle béton. Ils offrent un beau potentiel d'agrandissement, sous réserve des autorisations nécessaires pour créer des ouvertures.
Sur le plan technique, la charpente et la couverture sont en bon état. Les murs bénéficient d'une isolation d'époque de qualité avec double brique et vide d'air. Les combles sont isolés au sol par de la laine de verre. Les menuiseries sont en double vitrage bois d'origine.
Le chauffage électrique repose sur d'anciens convecteurs à améliorer. En complément, vous profitez d'un conduit de cheminée en état neuf, qui n'a encore jamais été utilisé. L'électricité demandera une remise en conformité et le bien est raccordé au tout-à-l'égout.
À l'extérieur, l'essentiel du terrain se situe essentiellement à l'arrière, côté Ouest. Il accueille des arbres fruitiers et un ancien potager. La propriété offre également de vastes espaces pour garer facilement vos véhicules.


Véritable petit bijou sain et baigné de potentiel, cette maison n'attend plus que vos projets de modernisation pour révéler tout son éclat et vous offrir un cadre de vie idyllique.


Votre contact pour plus d’informations : Aline Leboube au [Coordonnées masquées]
 
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2320 € et 3190 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
 
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 11400 €.
Prix hors honoraires : 190000 €
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