Maison 5 pièces 174 m² à vendre à Bournezeau (85480)

BOURNEZEAU – LONGÈRE DE CARACTÈRE DE PLUS DE 350 M² – PLUS DE 1,5 HECTARE ATTENANT Amateurs de belles pierres, de volumes généreux et de maisons chargées d'histoire, cette propriété située à 5min du centre bourg de la commune de Bournezeau ne vous laissera pas indifférents. Datant du début du XIX? siècle, cette longère d'environ 366m2 au sol pour plus de 170m2 habitables est implantée sur une parcelle de plus de 900 m², à laquelle vient s'ajouter environ 1,5 hectare de terrain attenant. Dès l'entrée, la maison dévoile tout son caractère. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un salon-séjour et d'une salle à manger, tous deux agrémentés d'une belle cheminée, apportant charme et authenticité à l'ensemble. La cuisine aménagée donne accès à un cellier attenant ainsi qu'à une véranda. Une chambre disposant d'un accès direct à la salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant, permettent également de bénéficier d'un espace nuit au rez-de-chaussée. Un bel escalier, parfaitement dans l'esprit de cette demeure de caractère, conduit à l'étage. Celui-ci accueille actuellement deux chambres supplémentaires, un WC indépendant avec point d'eau, mais surtout cinq autres pièces laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies et votre projet. Aujourd'hui parfaitement habitable, la propriété pourra être occupée immédiatement. Des travaux de rénovation et de modernisation permettront toutefois de révéler pleinement le cachet de cette bâtisse ancienne et d'exploiter tout son potentiel. En annexes, vous retrouverez un grand garage, une remise au sein de laquelle se trouve un tracteur laissé au futur acquéreur ainsi qu'un atelier. En plus et sur le terrain avoisinant de plus d'un hectare, vous retrouverez la présence de chênes pouvant être exploités, en tant que combustible pour la maison ou bien à la revente. Avec ses volumes rares, ses éléments de caractère, ses dépendances et son important terrain attenant, cette longère se prête à de nombreux projets : grande maison familiale, résidence de caractère, projet d'accueil ou simplement propriété à réinventer selon ses envies. Une propriété singulière offrant espace, authenticité et potentiel, à découvrir sur Bournezeau. KL Vos agences Duret Immobilier vous accueillent par téléphone du lundi au samedi, de 8h à 19h sans interruption. N'hésitez pas à nous contacter ! Honoraires inclus de 5.16% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Duret La Roche-sur-Yon : Kevin LARROQUE Agent commercial (Entreprise individuelle)