Appartement 1 pièce 30 m² à vendre à Lyon-6e (69006)

Studio de 30 m² à rénover – 8? et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée avec gardien. Lumineux et au calme, il constitue une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif avec travaux. Il se compose d'une entrée avec placards, d'une pièce de vie d'environ 18 m², d'une cuisine indépendante à aménager et d'une salle d'eau avec toilettes. Une cave en sous-sol complète le bien. Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir. La copropriété est édifiée sur un terrain HCL, jusqu'au 30 juin 2075. UN EMPLACEMENT IDEAL Le secteur Brotteaux–Charpennes offre un accès rapide aux commerces, à la Part-Dieu, au campus de la Doua et aux tramways T1 et T4. La gare Part-Dieu est accessible à pied en environ 15 minutes. INVESTISSEMENT LOCATIF : SIMULATION APRÈS TRAVAUX - RENTABILITÉ ANNUELLE NETTE ACTE EN MAIN Prix : 115 000 € FAI ; rénovation estimée : 40 000 € ; frais de notaire estimés : 10 500 €, soit un budget global de 165 500 €. Location nue : loyer envisagé de 648 € HC/mois, soit une rentabilité annuelle nette de charges estimée à 4,05 %. Location meublée : loyer envisagé de 732 € HC/mois, soit une rentabilité annuelle nette de charges estimée à 4,66 %. Charges récupérables estimées : 60 €/mois, TEOM comprise. Ces projections déduisent les charges de copropriété non récupérables et la taxe foncière hors TEOM Les loyers sont estimés selon l'encadrement applicable à Lyon. La rentabilité présentée peut être optimisée selon la situation fiscale et la stratégie patrimoniale de l'acquéreur. En résidence principale, ce bien constitue également un premier investissement permettant de se constituer un patrimoine plutôt que de payer un loyer. QUESTIONS FRÉQUENTES Quel budget prévoir pour tout rénover ? Une enveloppe indicative de 40 000 € avec une entreprise générale, à affiner par devis. Est-ce adapté à un premier achat ? Oui, idéal pour une première acquisition dans un quartier bien desservi. Les travaux sont-ils fiscalement déductibles ? Certains peuvent l'être en location nue au régime réel, selon leur nature et la situation de l'investisseur. Pour une visite ou le détail de la simulation, contactez Émilie PERNELLE Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 501 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 344 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 639.00 € et 862.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 5EME ELEMENT IMMOBILIER : Gérante - Emilie PERNELLE Carte T CPI69[Coordonnées masquées]06351 RCP 53483258