Maison 2 pièces 71 m² à vendre à Groix (56590)

ILE DE GROIX - MORBIHAN. Maison d'habitation non mitoyenne située dans un environnement calme et offrant sur 102 m² au sol, un interessant potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une grande pièce de vie de 45 m², réunissant séjour, salon et cuisine avec placard, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. A l'étage sous combles, une chambre et un grenier restant à aménager permettent d'envisager la création de pièces ou d'espaces supplémentaires. Cette propriété bénéficie d'un jardin de plus de 650 m² très bien exposé sud, et offrant espace, tranquillité et possibilité d'aménagements. Un appentis en dur complète l'ensemble avec notamment un espace couchage pouvant etre aménagé ainsi qu'un second appentis bois destiné au rangement du matériel. Maison de vacances habitable en l'état tout en nécessitant des travaux d'aménagement et de modernisation pour lui redonner son potentiel, elle bénéficie d'un terrain généreux et d'un environnement rare sur l'ile à l'écart des secteurs urbanisés et à environ 1.5 km du bourg principal. Visites sur rendez-vous avec votre agent commercial indépendant qui exerce depuis 2012, et qui est présente toute l'année, sur l'Ile de Groix Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3250.00 € et 4430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller e-mobilier.fr : Josiane MAUSSION Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441 065 521 RCP GALIAN 127 100 479