Appartement 193 m² à vendre à Saint-Die-Des-Vosges (88100)

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ AKOMI – IMMEUBLE DE RAPPORT À SAINT-DIÉ-DES-VOSGES Un investissement immobilier de qualité, alliant confort, rénovation et potentiel locatif. Situé à Saint-Dié-des-Vosges, cet immeuble de caractère construit en 1953 développe une surface totale d'environ 193 m² et se compose de trois appartements, un T1 meublé, un T3 et un spacieux T5 avec mezzanine. Entièrement entretenu et rénové avec soin, cet ensemble immobilier séduit par la qualité de ses prestations, le très bon état de ses intérieurs et la fonctionnalité de ses logements. Un bien offrant des conditions particulièrement intéressantes pour un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, un appartement T3, alimenté en gaz et en électricité, actuellement loué 680 € par mois. Au premier étage, un généreux appartement T5 avec mezzanine, bénéficiant d'un chauffage électrique, dont la mise en location est prévue à hauteur de 750 € mensuels, avec un contrat en cours de finalisation. L'ensemble comprend également un studio T1 meublé, entièrement rénové et soigneusement équipé, disposant notamment d'un lave-vaisselle, d'un lave-linge et d'équipements électroménagers récemment renouvelés. Alimenté en électricité, ce logement est actuellement loué 350 € par mois. Les appartements ont bénéficié de travaux de rénovation et d'isolation, offrant aujourd'hui des espaces agréables, fonctionnels et en excellent état intérieur. La toiture est également en bon état général, permettant d'envisager cette acquisition sans travaux importants à prévoir. Édifié sur une parcelle de 204 m², l'immeuble dispose d'une agréable petite cour à l'arrière ainsi que d'une terrasse latérale, apportant un véritable confort supplémentaire aux occupants. Plusieurs caves viennent compléter cet ensemble, dont une spacieuse cave d'environ 40 m² et différents espaces de stockage de 10 à 15 m² environ. Bien que l'immeuble ne dispose pas de garage ni de stationnement privatif, le stationnement est gratuit dans la rue et les possibilités de se garer à proximité sont aisées. UNE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE AUX REVENUS LOCATIFS ATTRACTIFS Avec deux logements déjà loués et un troisième en cours de mise en location, cet immeuble présente un revenu locatif potentiel de 1 780 € mensuels, soit 21 360 € annuels, offrant une perspective de rendement intéressante et une diversification locative appréciable. Un ensemble immobilier cohérent, entretenu et valorisé par ses rénovations, idéal pour un investisseur recherchant un patrimoine locatif de qualité, avec des revenus existants et un potentiel de rentabilité attractif. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous. Caroline BACHER – Agence AKOMI [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Agent commercial indépendant – RSAC Épinal 905 073 086 AKOMI – Plus qu'une agence, un esprit. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3830.00 € et 5240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AKOMI : Caroline BACHER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 905073086 R.S.A.C Epinal RCP 188080600Z