Appartement 4 pièces 143 m² à vendre à Peille (06440)

L'Agence Passy vous propose une belle opportunité d'investissement au coeur du charmant village médiéval de Peille. Cet ensemble immobilier de caractère, d'une surface privative totale de 143,20 m², regroupe les murs d'un local commercial en activité et un vaste appartement à l'étage.
Idéal pour un investisseur souhaitant optimiser la rentabilité des deux lots, ou pour un projet de vie combinant activité professionnelle et résidence principale grâce à une opportunité rare d'acquisition simultanée du fonds de commerce.
Détail des lots :
1. Le Local Commercial et Licence IV

Surface de 32,45 m² (Loi Carrez) comprenant une belle salle de restaurant de 30 m².

Actuellement exploité en restauration avec bail commercial en cours (Loyer annuel : 11 292 EUR pour l'ensemble).

? OPPORTUNITÉ CLÉ EN MAIN : Il est également possible d'acquérir en supplément le Fonds de Commerce (restaurant / crêperie) exploité dans ces murs et la jouissance de terrasses en extérieur. Une occasion de réaliser un achat global 'Murs et Fonds' pour vous installer immédiatement !

L'établissement bénéficie d'une Licence de 4ème catégorie ('licence de plein exercice'). Ce sésame rare permet la vente de tous types d'alcools et spiritueux sur place ou à emporter.

2. L'Appartement T3 / T4

Surface de 110,75 m² (Loi Carrez) répartie sur les niveaux supérieurs.

Agencement : Grand salon de 36 m², cuisine indépendante de 20 m², 2 belles chambres (15 m² et 21 m²), buanderie et salle d'eau.

Performance énergétique : Classé E (252 kWh / m2 / an), cet appartement de caractère en pierre de taille (murs de 60 à 70 cm d'épaisseur) nécessite un rafraîchissement global.

L'ensemble bénéficie également de une cave indépendante.

Contactez M. DOMINGO Olivier au [Coordonnées masquées] pour planifier une visite. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » 1. (gedeon_34136_34156580)