Immeuble de rapport 2 lots et local commercial

A seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, situé à Châtillon-sur-Loire à côte de l'Hôtel de Ville, commune avec école, commerces et toutes commodités, à 10 min de la gare de Briare.

Cet immeuble locatif en monopriété, composé de 3 lots et d'une surface totale de 216,5 m2 dont un local commercial actuellement loué, comprend :
- Un local commercial en rez-de-chaussée avec bureau, cuisine et arrière boutique/WC (actuellement loué 500 €),
- Un appartement T1 en rez-de-chaussée comprenant : séjour/salon, cuisine aménagée/équipée récente, chambre en demi-palier, salle d'eau avec douche récente, WC indépendant (actuellement libre, valeur locative estimée 400 €),
- A l'étage, un espace habitable à rénover - disposant du double vitrage à l'avant - composé de trois pièces dont une de 50 m2 et d'une pièce d'eau,
- Grenier aménageable,
- Cave.

Mode de chauffage : radiateurs électriques récents (RDC), sans système de chauffage relié (local commercial, étage).

Equipements :
- Raccord tout à l'égout,
- Double vitrage en partie.

Les avantages de ce bien:
- Local commercial actuellement loué,
- Potentiel locatif avec un appartement déjà rénové,
- Immeuble en centre ville proche école et commodités.

Le conseil de l'expert:
' Idéal pour personne cherchant un investissement locatif au potentiel diversifié '

Date de réalisation du diagnostic (appartement) : le 22/06/2026
« Logement à consommation énergétique excessive : classe F »
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre: 1880 et 2580 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
DPE vierge non exploitable pour le reste de l'immeuble - Absence de système de chauffage relié.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires à la charge du vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
[Coordonnées masquées] Tel [Coordonnées masquées] Site : www.id-immobilier.immo ID IMMOBILIER 34 Quai Lestrade 45500 GIEN [Coordonnées masquées]