Appartement 3 pièces 53 m² à vendre à Vincennes (94300)

Emplacement d'exception et coup de coeur garanti !Idéalement situé dans le secteur le plus recherché de Vincennes, à seulement 3 minutes à pied du métro Saint-Mandé (Ligne 1) et 7 minutes du RER A Vincennes, découvrez cet appartement à rénover de 3 pièces offrant un cadre de vie idyllique. Vous profiterez d'une vie de quartier tout à pied : commerces de bouche, écoles de renom, marché, ainsi que la proximité immédiate du Bois de Vincennes et du Lac de Saint-Mandé pour vos moments de détente. Au sein d'une copropriété des années 30 parfaitement entretenue avec son petit ascenseur. Ce bien à fort potentiel est situé à un étage qui lui confère calme et luminosité.Le plan optimal et sans perte d'espace se compose de : Une entrée fonctionnelle laissant l'espace pour des rangements. Une cuisine séparée. Un séjour. Deux chambres de taille normale, idéales pour un couple, un enfant ou un espace de télétravail. Une salle d'eau et un WC indépendant. Les + qui font la différence : Double exposition Est/Ouest traversante (rue et cour), garantissant une luminosité tout au long de la journée. Calme absolu et charme de l'ancien. Une cave saine et un balcon complètent ce bien. Notre avis : Un bien rare sur le marché, à rénover entièrement pour laisser libre cours à vos envies de personnalisation. Une véritable opportunité pour un premier achat ou un investissement patrimonial de premier choix dans une copropriété saine. À visiter sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.