Exclusivité Lyon 3è - Montchat : T4 en duplex + stationnement

Exclusivité Lyon 3e Montchat :
Au carrefour des rues Saint-Isidore et du Général Brulard, à 150 mètres du parc Georges-Bazin et à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, découvrez cet appartement T4 en duplex de 100 m2, situé aux 1er et 2e étages d’une copropriété sécurisée à taille humaine datant de 2006, avec ascenseur.
Bénéficiant d’une exposition plein sud et d’un calme remarquable, il offre un cadre de vie particulièrement agréable au cœur d’un quartier recherché, qui confirme année après année son attractivité.
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
Il se compose d'une entrée donnant directement sur une belle pièce de vie de 40 m2, comprenant séjour et salle à manger, baignée de lumière. Une cuisine semi-ouverte entièrement équipée et un WC indépendant complètent ce niveau.
À l'étage, un palier aménagé avec de nombreux rangements sur-mesure et un espace bureau, deux chambres exposées au nord, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une belle suite parentale exposée au sud avec sa salle de bains privative.
Une cave en sous-sol et un emplacement de stationnement privatif viennent compléter les prestations.
Une alliance harmonieuse entre une adresse pérenne, une résidence familiale et un environnement calme, à proximité de tous les services du quotidien.
DPE : C (146) GES : A (5). Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 1 400 € et 1 930 €. Charges mensuelles de copropriété (appartement + cave + stationnement) : 184 € dont 8.32 € de fonds travaux loi Alur). Taxe foncière 2026 : 1 655 €. Copropriété de 68 lots dont 20 lots d'habitation sans procédure en cours. Honoraires inclus à la charge du vendeur. Contactez Alexandre Lazzaroni au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées]. Agent commercial inscrit au RSAC de Grenoble (890021884)